対象:リフォーム・増改築
現在築27年の中古マンションを購入検討中です。売主側の不動産屋からは、クロスや床の張替え、風呂の交換など表面的なリフォームをしての引渡しと言われています。
ただ、現在の入居者は購入されてからリフォームなどをされていないようなので、給排水管などの劣化の心配もあり、交換の問い合わせた所、スケルトン工事なってしまうので費用も高額になり、スケルトン工事込みでの引き渡しの場合、売主側指定の業者を使う条件でなら。との回答がきました。
マンションの共有部分は、パイプの掃除、壁の防水工事と定期的にメンテナンスしているようです。
築27年とはいえ、スケルトン工事迄というのは気にしすぎなのでしょうか?
是非、よきアドバイスをお願いします。
ウリ坊さん ( 神奈川県 / 女性 / 38歳 )
回答:4件
リフォームをこちらでやるという選択肢
リフォームに関してですが、同じお風呂や壁紙を変えるのでしたら、その分値段を安くしてもらって、売ってもらい、その後トータルにリフォームされたほうが、ウリ坊さんの思いが叶ったものになるように思いました。配管の状況もこちら側で調べて、納得のあるお金の使い方も出来るでしょう。
もし先方がその話を飲んでくれなかったり、値段があまり下がらないようでしたら、他の物件と合わせて検討されるといいように思いますよ。
参考になれば幸いです。
八納啓造
回答専門家
- 八納 啓造
- (建築家)
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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漆原 智
建築家
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中古マンションのリフォーム。どこまですべき?
ウリ坊 さん。こんにちは。
売主側の不動産屋からは、表面的なリフォームをしての引渡しと言われているようですが、
売主側がリフォームして引き渡すメリットは何でしょうね。
通常は、綺麗な印象を与えて、販売価格を上げるためですね。
また、売主側指定の業者を使う条件となるのも、不思議な感じがします。
売主さんは、工事に費用を掛けるメリットがないはずで、当然安く済まそうとするはずです。
それよりも、現状で引渡しを受けて、ご自分で工事されたほうが、納得のいく工事ができると思います。
マンションの場合、水周りは一箇所に集中していることが多いですので、
何も全てスケルトンにしなくても工事は可能と思います。
その部分の配管などが劣化していれば、リフォームのついでに交換されることも、
将来を考えれば安心ですね。
工事の前に、劣化調査を行うなどの方法もあると思います。
築27年ですと、管理組合側でも長期修繕計画で、給排水管の工事を予定されている場合もありますから、一度確認されることをお勧めします。
ご参考になれば幸いです。
山本 武司
リフォームコーディネーター
-
リフォームは住まい方を向き合うことから始めます。
ウリ坊さんこんにちは、
マンションでも戸建てでもリフォームは(住み方)はベストを求めずに、
ベターで考えます。
その住まいに、何年、誰と、どのように、どんな、幾らでなど考えます。
リフォームは最初で最後ではありません、その住まいの快適性、や
住まい方の変化に伴い、資産を維持します。
すべてスケルトンにしたからと言って
すべてが解決しません。
ウリ坊さんが、「このような」とか「こんな風に」とか「あと、何年」とか「ここはね。」とか
考え、向き合います。
その結果リフォームをするということになりますそこには
業者との相性、費用、時期、工事期間、安全性、快適性を確認していくことになります。
ので、
売主側の専属業者しか、売らないとは、厳しい話ですね。
お役に立ちましたでしょうか?
阪本 貴洋
リフォームコーディネーター
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冷静になられて大きな買い物をする
ウリ坊様
リフォビッドの阪本です。
お世話になります。
その物件に「他に気にいった条件」でもおありなのでしょうか?
そうでないのであれば、購入を止めるという事も正解かもしれません。
不思議な話ですね。
売り主側の不動産屋の何かを感じます。
通常不動産売買は、手数料が発生しますので
高く売れると不動産屋も高い手数料が手に入るわけです。
素人の方は、通常【表面的な綺麗さ】に誤魔化されがちです。
だからこそ売り主側は、ローコストで良いものに見える様にして
少しでも高く買ったもらいたいわけですが・・・
ここで冷静さを取り戻してもらいたいのですが、
【100万円かけたリフォームを行い100万円売値に上乗せできるのか?】
【・・・・否】
と考えると売り主側が、リフォームをするメリットはありません。
では、
『現状引き渡しで値交渉を行い後でリフォームをする事』
が、ウリ坊様にとっては良い判断ではないかと考えます。
他の皆様と重複した意見のようになりましたが、
ご参考になれば幸いです。
(現在のポイント:-pt)
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