持家完済マンションを賃貸とし新た一戸建購入の場合 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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持家完済マンションを賃貸とし新た一戸建購入の場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/06/02 15:17

現在居住中のマンションは以下のようなデータです。

・山手線内、地下鉄の駅まで徒歩3分
・築12年 RC造
・50平米弱の2LDK
・デザイナーマンション
・賃貸額予想14〜15万程度(近くの不動産屋情報)

このマンションを完済しておりますが、あらたに郊外に4500万程度の一戸建て
を購入したいと思っています。

ローンの審査上の問題について、またFPの視点からの生活レベル(生活がこれ
では厳しい等)、不動産収入をあらたなローンに充当させられた場合のリスク
・メリット、他に注意する点等がありましたら是非教えて頂けますでしょうか。

私は以下のようなデータです。
・45歳会社員
・扶養者あり(パート収入4万/月程度)
・年収710万円+α
・現在の借金・ローンなし
・過去の滞納なし
・過去の実施ローン月額は12万円/月、14万/ボ時程
・頭金として捻出できる額は400万程度

賃貸に出す場合、管理費・修繕積立金、固定資産税等以外にかかる経費・差し
引かれるランニングコストはどの程度の割合になりますでしょうか。

もっと詳しい立地等の情報がないとわからないとは思いますが、
わかる範囲で教えて頂ければ幸いです。

よろしくお願い致します。

おかろうさん ( 東京都 / 男性 / 44歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入の件

2009/06/02 15:43 詳細リンク
(4.0)

おかろうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『不動産収入を新たなローンに充当させられた場合のリスク・メリット...教えていただけますでしょうか。』につきまして、新たに一戸建てを購入するのですから、住宅ローンの審査に当たっては、おかろうさんの給与収入を基に住宅ローンの審査は行うことになります。

尚、マンションを賃貸に出してその収入を毎月の住宅ローン返済資金に充当することは可能となりますが、賃貸収入につきましては、毎年確定申告をする必要があると考えますが、税金の専門家は税理士さんとなりますので、改めて税理士さんにも確認するようにしてください。

『賃貸に出す場合、管理費・修繕積立金、固定資産税以外にかかる経費差し引かれるランニングコストはどの程度の割合になりますでしょうか。』につきまして、現在、実際にマンションに住んでいるのですから、所有することでかかるコストは検討がつくものと考えます。

尚、賃貸に出す場合には、不動産会社に対して仲介手数料が家賃の1ヶ月分程度かかりますし、マンションの管理を不動産会社に委託する場合は、委託手数料がかかりますが、委託手数料につきましては、不動産会社毎に設定していますので、直接ご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

おかろうさんへ

多少なりともお役に立てて何よりでした。
また、高い評価もしていただき、ありがとうございました。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

おかろうさん

勉強不足な私に丁寧なアドバイスありがとうございました。

新たに購入する家は、自分の年収や頭金額により借り入れ額
が決まるという事で、家賃収入が発生する場合は経費を差し
引いた上で、充当するかしないかは私次第という事ですね。

あとは銀行等のローン窓口に行って相談してみる事にします。
ありがとうございました。m(__)m

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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