違約金の返還請求は可能でしょうか? - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

違約金の返還請求は可能でしょうか?

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/27 20:52

昨年、不動産の売買契約を結びました。(手付け金は売買価格の約3%支払い)

その後、残念ながらプライベートな事情で間取りなどの計画が進まなくなり、当初はしばらくは待ってくれていた契約先が約3ヶ月を過ぎたころもう待てないとなりました。

当方も先が見えないことから、止むを得ず契約先との解約の話し合いを持つことになました。
まず契約の履行に付き違約金2割の支払いを要求するとのことでした。(契約の履行についての知識がなかった私に)一度、設計士との間取り打合せが該当すると説明されました。
それはあまりにもおかしいと言うと、直ぐに1割に減額され同意書へのサイン、捺印を求められ応じてしまいました。

同意書には以後一切の意義を申し立てないと書かれていました。

最近になり調べたところ契約の履行には値しないと考えております。ローン審査もしていない。間取りも確定していない状態で、
支払ってしまったことを非常に後悔し悔しく思います。

貴重なお金です。すこしでも取り戻したいと切に願っております。
良きアドバイスをお願いいたします。

五右衛門さん ( 大阪府 / 男性 / 37歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

契約の履行

2009/05/28 10:02 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

設計士との打ち合わせ・・・とありますが、その契約は建築確認が取得されてい

る「土地付き建物売買契約」ですか?それともそれ以前の「建築条件付売地」契約

でしょうか? 後者であれば、建築に関する合意がされておらず、無条件の白紙

解除となります。

この場では、前者と仮定してお話します。

まず「契約の履行」についてですが、聞いている限り履行に該当しない可能性が

あります。 良く不動産会社が「中間金の支払」や「ローン審査承認」を以て、

契約履行と言いますが、私の知る限りに判例では、不動産会社が売主として、

契約履行とみなされるのは「物件の引き渡し」であるようです。

従いまして、契約履行とは言えない可能性がありますが、理由が御自身の都合の

ようですので、手付金の返還は放棄せねばならないかも知れません。

また、その場合の仲介人に対する手数料も請求されます。


ただ問題は、合意書を交わされている点、数か月ご自身の都合で契約が進んでいない

点です。これらを考慮すると今回の判断は司法に委ねざるを得ないかもしれません。


今回のこのお話は、弁護士さんの範疇となり、私の申し上げているお話は、過去の

一般的な例として参考にして戴ければと存じます。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が五右衛門様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

五右衛門さん

建築条件付売地です

2009/05/28 22:27 固定リンク

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典 様

ご回答ありがとうございます。

私が契約したものは建築条件付売地です。

高橋様のご回答では無条件の白紙解除とのことですが、具体的にはどのような行動を起こせばよいのでしょうか?

この場合にも、同意書は問題となるのでしょうか?
弁護士さんの範疇なのでしょうか?

五右衛門さん (大阪府/37歳/男性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

建築工事請負条件付 土地売買契約について mjlike27さん  2009-02-06 14:12 回答1件
売買契約書捺印後の交渉について。 dayan723gtoさん  2012-02-22 17:11 回答1件
建築工事請負契約キャンセルについて あらんてすさん  2010-09-05 22:42 回答2件
建築条件付宅地の契約の履行の着手について イチローSさん  2010-02-28 22:47 回答1件
売買キャンセル時の、仲介手数料支払いについて ドカさん  2009-12-07 22:01 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)