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対象:不動産売買

買い替えについてのご相談です。

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/27 17:13

はじめまして。
現在築6年の分譲マンションに居住中です。
世帯年収は約1200万となります。
住宅ローンの残金は2500万ほどです。
立地条件、設備、建築会社のブランドもあり
売却の査定をかけたところ約3500〜3600万で売却可能だそうです。今すぐにでも購入したい方がいるそうです。

現在、近くに建築条件付の土地を見つけた為住替を検討しています。とりあえず土地だけでもおさえたほうが、と売主から
いわれており申込金を50万ほど入れる予定です。
ローン審査などもあるので、具体的になり次第手付金150万を
おさめようと考えています。

購入金額は、土地3000万 建物1800万程度で考えています。

分譲マンションのローン残は十分ペイできるのですが
できれば売買を同時進行で行いたいと思っています。
その場合、頭金を最低おいくら用意したほうがよいか
教えてください。

また頭金が足りない場合は、売却をさきにすすめようと思うのですがその場合、仮住まいやトランクルーム費用、引越し費用
等も発生し、住民票などの手続きなどもある為かなり懸念しております。

また、生前財産贈与も検討しています。

ケースに分けてよいアドバイスをいただけると幸いです。
宜しくお願いします。

sachikosanさん ( 神奈川県 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

買換え物件

2009/05/29 01:48 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、こうした場合には売りと買いが同時に行えば理想的です。
そのためには、できるだけ同じ業者かグループ会社にことをお願いされるべきでしょう。

特に、土地の売買契約はマンションの売却決定を停止条件としたものにされてはと思います。
そうすればリスクの軽減にはなります。

また、資金計画に関しては、売却の状況を最悪の場合を想定して計算すべきです。
その為には、新居の費用の総額を確認してからの方がいいでしょう。

尚、お問い合わせの内容はできればお会いしてご説明すべき内容です。

買い替えの場合には、そのタイミングと資金計画が重要ですので、宜しければ個別にご相談下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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