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元工場を家にするリフォームについて

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2009/05/23 22:04

はじめまして。このたび住宅にしようと思って中古の家を買いました。土地面積191.15?(私道負担38.46?含む)有効土地面積約46坪
一階は元アルミ加工工場で天井高3.3m 2階は住居で屋根は陸屋根(屋上)です。間口約12.82m 構造は鉄骨作り2階建てです。一階は鉄骨とブロックでできています。入り口と駐車場はシャッターが付いています。
家として使うので2年後にリフォームして住みたいのですが、住宅ローンが3000万あるので予算1000万(設計料等全て込み現金払い)でできるでしょうか?買ってしまったもののリフォーム料が不安です。
うちは夫婦と男の子3人(小5小1年少)です。1000万と言うのは厳しいでしょうか?

あおけいゆうさん ( 大阪府 / 女性 / 41歳 )

回答:5件

どういうリフォームをしたいか?で予算は変わります

2009/05/23 23:19 詳細リンク

あおけいゆうさん

はじめまして。リフォームの予算に関してですが、内容で総額は全く変わります。
例えば、お風呂やキッチンなどの水回りをいじると1000万円近くはかかる可能性はあるでしょう。また1階をどのようにリフォームしたいか?で総額も変わると思います。

ですので、逆に1000万円でどこまでリフォーム出来るか?という視点でリフォームをつめてくれる設計事務所やリフォーム業者を見つけ、予算に対して納得出来るまで、話し合いを重ねるのも1つでしょう。

まず、家族でどの程度のリフォームをしてみたいか?の意見をまとめてみてください。
その結果をこの ALL ABOUTに投げかけるのも1つでしょう。

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
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樋口 好伸 専門家

樋口 好伸
建築プロデューサー

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家族を守る箱。家族の夢。

2009/05/24 09:00 詳細リンク

あおけいゆう様。

こんにちは!

ざっくりと1000万円と言う事ですが、出来るとも出来ないとも言えません。

どこまでの事を望むか? と言う事になると思います。

ただ、絶対に必要な事。『家は家族の命を守る箱』と言う事をもとに考え、

家を長持ちさせる為に、機能面のメンテナンスと補正、補強を優先されるべきかと思います。

外壁や屋根や開口部分(窓や玄関)などのメンテナンス、耐震性や防犯性の検討など。。

先ずはこれらをしっかりやる事が大切に思います。

*メンテナンスに関しては定期的に必要になります(10年〜15年)ので、それを見越した資金計画も必要になってきます。(余談)

上記を元に、後は箱の中身をどうするか?と言う事になります。

ココの予算は要望次第で大きく変化します。どこに拘るかの優先順位を付け、後はお願いする、工務店さんか建築家との相談の中で、金額的なまとめをお願いされればと思います。

大事なことは今現在のライフスタイルだけに焦点を合わせた物でなく、変化するライフスタイルを見据え、次のステージの準備、その次、そして最終。。と10年20年30年・・・・・
ずっと先を見据えた計画にしてほしいと思います。

工事までの2年間、建築の世界もまだまだ変化していくことと思います。
じっくりと、我が家”について、勉強する事も、ご家族と話し合う事にも充分な時間だと思います
いろんな取捨選択もあり、夢、膨らんだり、しぼんだりと思う様には運ばないでしょうが、

『きっと愉しい時間になると思います。』

素敵な“我が家”にしてください。


*写真は我が家の塀を利用した小さな畑です。小さな夢でした。




感謝。


LIVES FACTORY
higuchi


blog 『LIVES FACTORY+DIY+セルフビルド』(http://ameblo.jp/livesfactory/)

回答専門家

樋口 好伸
樋口 好伸
(大阪府 / 建築プロデューサー)
LIVES FACTORY ライブスファクトリー 代表
072-737-8070
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大工職の経験でDIYやセルフビルドを応援『やさしい家』を提案

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仲吉 厚志

仲吉 厚志
建築家

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正確な調査の元に優先順位を決めてコスト削減!

2009/05/24 00:52 詳細リンク

あおけいゆう さん

初めまして。

現地を見ていないので詳しい事は申し上げられませんが、一階に費用が多くかかりそうですね

ただ、新築と違って、リフォームのメリットは部分的に工事を行う事が可能なところです。

設備関係は、多くお金のかかる部分ですが、既存の設備機器が使用可能なのか?

あるいは交替した方がいいのか、配管が古いようでしたら、費用が多くかかってもその部分は先行して行った方がいいのか判断が必要です。

またお子さんも小さいようなので最初は大部屋で成長を見ながら、個室にしていくなどリフォームは何も今回だけで完成する事だけではなく、決められた予算で今必要最小限の事を行えば、予算に近づけられると思いますよ。

一級建築士事務所 シンクロ設計 仲吉

漆原 智

漆原 智
建築家

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全面リフォームの費用について

2009/05/24 17:01 詳細リンク

あおけいゆうさん。こんにちは。

元工場を住宅にリフォームされる場合の費用ですが、現場の状況や建物の劣化程度で工事の範囲が変わってきます。

使える部分と直さなければいけない部分の調査が始めは必要になってきますね。

また、仕様によって値段も変わってきますから、一概においくらとはでないものです。

使う素材の材質やグレードと設備機器のランクで、開きが出てきます。

ご希望の内容を伝えて見積もりを出してもらうと、およその金額が分かると思います。

大空間で部屋を造っておいて、家族の成長に合わせて間取りを変えることもリフォームでは可能ですから、全部一度に工事をしない案もありますね。

最初には必要な箇所は工事しておいて、あとからできる部分を後回しにすることも考えられます。

ライフサイクルをしっかりと考えて無駄のない工事にするために、お近くの専門家と相談されるとよろしいかと思います。

ぜひ、素敵な家造りをされてください!

質問者

あおけいゆうさん

ありがとうございました。

2009/05/24 06:35 固定リンク

ご丁寧な回答ありがとうございました。
リフォームですが、一階は玄関 階段 今は下二人の子供も一緒に寝ているので 広めの寝室 主人の仕事部屋(SEをしています)フリーの和室(客間)トイレ洗面所と駐車場2台分 二階にはキッチン(ダイニング)リビング お風呂 トイレ 洗面所 子供3人分の机が並べられる広めの部屋(後から2部屋に仕切れるようにしたい) 受験勉強などに使える個室 屋上に行く階段 ベランダ(私がひどい花粉症なのでできれば雪国仕様?ガラスのサンルーム的なもの)を希望しています。
キッチンと二階のトイレは2年前に前持ち主様が入れ換えてされててすごくきれいなので それを使えたらと思っています。
お風呂も入れ替えされててすごくきれいなのですが 湯船が足を折らないと入れなくて大柄の主人には無理なので入れ替えたいと思っています。
設計事務所とかはどうやって探せばいいのでしょうか?
予算が低いので 八納さんにお願いしたくても」広島から来ていただくと交通費がかかりますよね?それってどれくらいかかるものなのでしょうか?

あおけいゆうさん (大阪府/41歳/女性)

質問者

あおけいゆうさん

ありがとうございました。

2009/05/24 06:43 固定リンク

ご丁寧な回答ありがとうございました。
配管はよくわかりませんが 昭和48年建築なので覚悟はしといた方がいいですよね?
リフォームですが、一階は玄関 階段 今は下二人の子供も一緒に寝ているので 広めの寝室 主人の仕事部屋(SEをしています)フリーの和室(客間)トイレ洗面所と駐車場2台分 二階にはキッチン(ダイニング)リビング お風呂 トイレ 洗面所 子供3人分の机が並べられる広めの部屋(後から2部屋に仕切れるようにしたい) 受験勉強などに使える個室 屋上に行く階段 ベランダ(私がひどい花粉症なのでできれば雪国仕様?ガラスのサンルーム的なもの)を希望しています。
キッチンと二階のトイレは2年前に前持ち主様が入れ換えてされててすごくきれいなので それを使えたらと思っています。
お風呂も入れ替えされててすごくきれいなのですが 湯船が足を折らないと入れなくて大柄の主人には無理なので入れ替えたいと思っています。
1000万でどこを優先すべきなのか自分でも迷うところです。
設計事務所とかはどうやって探せばいいのでしょうか?
予算が低いので 仲吉さんにお願いしたくても東京から来ていただくと交通費がかかりますよね?それってどれくらいかかるものなのでしょうか?

あおけいゆうさん (大阪府/41歳/女性)


元工場を家にするリフォームについて

2009/05/26 09:53 詳細リンク

あおけいゆう様、はじめまして。私の所見を述べさせて頂きます。
私も現地を拝見していないので、漠然とした事柄しか申し上げられませんが、まず、ポイントとして、「予算1000万(設計料等全て込み現金払い)でできるでしょうか?」ということですが、既存建物のさわり方によって、リフォームの工事単価は上下します。出来るだけ無駄なさわり方をせずに、予算内で収まるリフォームプランが必要であると思います。
その為には、信頼のおけそうな専門家と直接的に話し合いを行い、どのような仕様にするのか。どのような空間づくりを望んでいるのか。どのようなことを優先させたいのか。といった内容を吟味しながら話し合い、予算内のリフォーム計画を練られていったほうが良いと思います。
どうしても文面だけでのやり取りですと、曖昧で抽象的な言葉でのやり取りになってしまい、具体的な進行にはならないと思いますが、如何でしょうか。
他の専門家の方々と重複する所見ですが、あおけいゆう様の参考になれれば幸いです。

質問者

あおけいゆうさん

ありがとうございました。

2009/05/26 15:38 固定リンク

そうですよね・・・箱だけじゃないですよね。
私たち夫婦は何もわかってなさ過ぎて 考えが甘かったように思います。
ほかの方からは  近い設計やさん 建築やさんの方がいいと教えていただきましたので いろいろ考えていきたいと思います。
とりあえず 今年7月末に前持ち主さんが引っ越されたら
1度どなたかに調べてもらうようにしたいと思います。
またお世話になることがあるかもしれませんが
そのときはよろしくお願いします。

あおけいゆうさん (大阪府/41歳/女性)

質問者

あおけいゆうさん

ありがとうございました。

2009/05/26 15:44 固定リンク

そうですね・・・
私たち夫婦は何も知らなさすぎて 考えが甘かったように思います。
とりあえず 7月末に前持ち主さんが引っ越しされたら
1度どなたかに見ていただきたく思います。

もし端さんにお願いするとしたら 費用はどれくらいかかりますか?
設計やさんにしても建築やさんにしても近い方がいろいろご相談しやすそうなので・・・・
いかがでしょうか?

あおけいゆうさん (大阪府/41歳/女性)

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