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対象：住宅資金・住宅ローン
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返済22年で4000万円の住宅ローンを組み、5年返済しております。途中300万円の繰上げ返済もし、残高は2800万円ほどです。年収は1100万円前後でしたが、不況の影響もあり仕事が減り昨年は400万円に落ち込み、1000万円台に戻すには、数年かかると予測しています。そのため、返済額の見直しを考えており、アドバイスいただければと考えた次第です。
現状は、金利分を含め毎月約12万円、年2回のボーナス時に約60万円の合計240万円くらいが年間の支払額です。年2回のボーナス時の追加分をなくし、毎月12万円返済にできればと考えております。約100万円返済額が減りますので、その分、返済期間が延びることになりますが、こうした見直しは可能なのでしょうか。どのような条件が満たされれば可能なのでしょうか。また、他によい方法はありますでしょうか。ご助言いただければ幸いです。
Jupiterさん （ 東京都 / 男性 / 48歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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返済方法の見直しの件
Jupiterさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『こうした見直しは可能でしょうか。』につきまして、Jupiterさんがご記入されているように、
・ボーナス返済をやめて毎月の返済のみにすることは、ボーナス分を毎月の返済額分に上乗せするすることで、ほとんど金融機関で対応してもらえると思います。
・また、毎月の返済額につきましても、繰り上げ返済を行い返済期間が短縮された分だけ、返済期間を延長(本来の返済期間に戻るだけ)してもらえると思われます。
さらに金融機関によっては、一定期間は住宅ローンの金利のみの返済ということで、対応してもらえる場合もあります(この場合、総返済額は結果的に増えてしまいます。)
尚、金融機関により対応の仕方が多少異なると思われますので、融資先の金融機関あてに一度お問い合わせください。
以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄
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Jupiterさん
住宅ローンの返済期間の延長について
2009/05/22 13:20渡邊様
早速、ご回答いただきまして、ありがとうございました。見直しが可能であることを伺い、安心しました。
毎月の支払金額の見直しや返済のリスケは、通常、繰上げ返済した金額や繰上げで短縮した期間の範囲内なら認められる可能性が高い、と考えればよいでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
Jupiterさん （東京都/48歳/男性）
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