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「収益物件の取得」はすでに手遅れの時期?

マネー 不動産投資・物件管理 2007/04/22 23:08

キャンペーンに釣られて来てしまいました。でも質問は真剣なモノです。
一昨年、近所に土地が出たことをきっかけに、収益物件を所有する事を考えるようになりました。その時見つけた土地は変形地だった事などから取得を断念しましたが、最近では築浅の中古物件を探しております。これが10年以上前の事であったら「良い商材」もあったのでしょうが、二年ほど探しても、不動産の営業さんに頼んでも見つからないのが現状です。
すでに利益の出る収益物件を取得するには時期が遅すぎるのでしょうか?

おいおい、賃貸業が軌道にのった際には、自社(法人成りした際ですが)で老人向けの賃貸物件も建築したいと考えています。

現在の不動産市場と今後の動向についてお話しが伺えたらと思います。
また、「収益物件ブームに乗って失敗された方々」の物件も今後出てくるかと思われますが、そういった物件を取得する為にはどの様なネットワークを作っておく必要があるでしょうか?

Gensanさん ( 神奈川県 / 男性 / 36歳 )

回答:2件


儲けている人は考え方が逆なのです。

2007/04/23 10:05 詳細リンク
(5.0)

不動産コンサルタントの大友哲哉と申します。

早速ですが、

「すでに利益の出る収益物件を取得するには時期が遅すぎる?」

遅い早いとはちょっと違います。ポイントはそこではないのです。

というのは、利益の出て*いない*物件を取得するから、大きな利回りを得られるのです。つまり、誰も見向きしない物件を格安で入手して再生し、相場以上の賃料で入居者を入れるのです。それでも都内は困難です。そういう意味では遅いです。

ただ、これを実践するには、あなた自身も相当な勉強が必要です。株式投資の延長で不動産投資という考えならやめたほうがいいです。不動産投資は、投資ではなく経営だからです。事業なのです。ですから、この事業が好きで、幅広く勉強し続け、パートナーとなる専門家と組めて、うまく経営できるのです。単なる仲介の営業マンに期待するのは的外れです。彼らは売るのが仕事で教えることはありません。

幸いなことに、今はこうした勉強をしたり、仲間と情報交換をする場が多くあります。私の開催している大家塾もその一つです。懇親会(という名の飲み会)もあって、こっちが楽しみだという参加者もいます。大家同士で成功話や失敗話などが聞けるからです。

「収益物件ブームに乗って失敗された方々の物件を手に入れるには?

についても、私たちのようなコンサルタントは、税理士や弁護士とのネットワークを持っています。こうしたところから破産がらみの物件が出てきます。ただ、特殊な条件ですので、かなりの勉強家の大家さんにしか紹介しません。

いずれにしても、人任せ的な考えの方には、不動産の女神(?)は微笑んでくれません。自ら努力するからこそ、微笑んでくれるのです。

最初のステップとして、私のメールマガジンに登録してください。セミナーや懇親会でいろいろな情報が手に入ります。そこから世界が広がっていきますよ。

補足

メールマガジンはこちら
http://www.mag2.com/m/0000214966.html

評価・お礼

Gensanさん

自分が気付いていない部分をきっちりとご指摘頂きました。今後自分がこのビジネスを展開してゆくのに基本的で大切なことを教わることが出来ました。ありがとうございます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

Gensanさん

ご回答頂きありがとうございます

2007/04/24 20:24 固定リンク

返信が遅くなり申し訳ありません。返信の機能があることに今気が付きました。
さて、厳しいご指摘も頂いた事に感謝申し上げます。アドバイスの中にあった「投資ではなく経営」とのお言葉で正直はっとしました。今まで「本業を全うしながら副収入を得られる方法」として収益物件の取得を考えておりましたが、やはりそういった考えでは難しいという事でしょうか?
ならば勤めを続けながら「収益物件」を動かしてゆく方法を模索しなくてはなりませんね。やはり信頼できるパートナー探しという事になるのでしょうか。
メルマガに登録させて頂きました。じっくりと勉強をしながら物件探しをしていきたいと思います。(大家塾にも是非参加してみたいです)
私は「フルローン希望」という無謀さも持っているので、銀行さんにも色々と勉強させて頂こうと思います。

また、アドバイス頂けましたら幸いです。ありがとうございました。

Gensanさん (神奈川県/36歳/男性)


収益不動産への投資

2008/04/01 21:38 詳細リンク

米田昇市と申します。回答させていただきます。

「収益物件ブームに乗って失敗された方々」の物件も今後出てくるかと思われますが
というコメントを見せて頂きました。

平成19年夏以降に収益不動産の売買も一段落してまいりました。
特にサブプライムショックが顕著になった年末以降には「破産官財物件」も増加しており、
投資には妙味がある時期となった感もあります。


昨年の4月時点より、利回りが良い物件が散見されるようになりました。
※ファイナンスも昨年より厳しめにはなっていると思いますが、積極的に良い物件を
探されるには、好機と言えるのではないでしょうか。

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