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住宅ローン仮審査後の本審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/20 16:31

現在、住宅ローン仮審査1行OKをいただいてます。

銀行借入 1820万予定
夫年収 280万
妻年収 230万
子0歳 母(子守中無職)

ただ、別の銀行では仮審査に落ちてしまいました。今回、夫と収支合算の予定だったのですが、私の会社は社会保険が無く勤続年数の確認ができないというのです。それでパート扱いになり、パートの収支は合算ができず夫のみの審査で否決になったそうです。
1行OKをいただいている銀行へも、私の国保のコピーを添付しているのでそれをふまえての仮審査OKだと思うのですが、本審査が不安です。
ちなみに、同じ代表者のもとで4年勤続中ですが途中、会社を移籍しています。移籍前の会社の源泉徴収と現在の会社の源泉徴収で代表者が同じなので、勤続年数の確認は可能なのですが、仮審査の段階ではその話もしておらず、昨年の分の源泉徴収しか添付していません。
本審査で否決の可能性もあるでしょうか?

shoutamamaさん ( 大分県 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

2 good

銀行によって本審査の確実性は異なります。

2009/05/21 22:58 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

事前審査と本審査の審査方法については各銀行で異なります。

都市銀行でお話すると、

例えば、三井住友銀行では、事前審査において本審査と同等の
審査を行っているので、事前審査がOKであれば
基本的に本審査で落とされることはありません。

逆に、自分の経験で、みずほ銀行と三菱東京UFJ銀行においては、
事前審査でOKだった案件が、本審査で否認されたケースがあります。
(もちろん、すごく稀なケースですが)

今回、「shoutamama」さんが提出した銀行がどこかはわかりませんが、
間に入っている不動産業者に、その銀行の事前審査と本審査の
違いを確認してみてください。

住宅ローンに関しては、ローン付けが得意な不動産業者と
あまり得意でない不動産業者があります。
特に自営業やパートの取り扱いに関しては、その差が大きく現れます。
今回は、かなり微妙な案件なので、
ローン付けが得意な不動産業者から金融機関に打診をしたら良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

2 good

住宅ローン審査

2009/05/21 09:12 詳細リンク

shoutamamaさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、金融機関により審査内容はことなりますので、担当の方に早めにご相談されると良いと思います。

対応としては、代表者の方の勤続の証明書などの提出で了承されることもありますし、金融機関所定の証明書があることもありますので、一度ご確認くださいね。

お子様もみえますので、今後の生活設計も無理のないプランを長期的に考えていきましょう。

以上、よろしくお願いします。

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