借り換えするには方法は? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

借り換えするには方法は?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/19 02:42

住宅ローンが11年めで金利が上がるため借り換えをしようと思ったのですが、5件ほど申し込んだのですが全てだめでした。実は1年ほど前主人がサラ金から借金があるのがわかりその時3社位で500万くらいありましたが全てきれいに完済しました。やはりこのような場合借り換えは無理なのでしょうか?今現在で住宅ローン残が1050万で金利4%で、15年程あります。何か方法はありますでしょうか?年収800万です。またサラ金のほうも総額800万〈完済時500万含)以上は払い込んでいるようです。多少でも戻ってくるでしょうか?それを調べるには何が必要でしょうか?

6587さん ( 広島県 / 女性 / 51歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

ご主人の個人信用情報を確認してください。

2009/05/19 12:16 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のケースで、ご主人のサラ金の返済が1年前で完全に終わっているのであれば、
年収から算出すると借り換えのローンは可能だと思われます。

しかし、実際は、5社から断られたとのことなので、下記の可能性があります。

・実は、別の借入が存在している。
もしくは、新しくサラ金で借りている。

・1年前のサラ金の際(もしくはそれ以外でも)に、
延滞や代位弁済といった処理がされている。

自分がかかわってきたお客様のケースでも、
一度サラ金で問題を起こしてしまった方が、
また同じようなことを内緒でしているケースを
見受けられます。

金融機関が融資(今回は借り替えの融資)をするかどうかは、
申込者の個人信用情報(個信)を照会して判断します。
現実がどうであれ、この情報で事故歴等があると
金融機関での融資は難しくなります。

一度、ご主人の個人信用情報を本人開示で取寄せてもらい
現状を確認することが必要だと思います。

銀行が個信を照会する期間は、最大で下記4機関のみです。
KSC 03-3214-5020 www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
CIC 0120-810-414 www.cic.co.jp
CCB 0120-440-029 www.ccbinc.co.jp
JICC 0120-441-481 www.jicc.co.jp (旧:テラネット)


以上、少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えの件

2009/05/20 14:51 詳細リンク

6578さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『やはりこのような場合、借り換えは無理なのでしょうか?』につきまして、サラ金からの借り入れなどに関する個人の信用情報につきましては、少なくとも5年程度は履歴が残ってしまうようです。

また、履歴が残ってしまっている場合、融資を希望される金融機関でも、融資をためらってしまうものと思われます。

特に、リーマン破綻以降、景気後退にともない金融機関自身も融資の焦げ付きが多数発生していることもあり、金融機関の融資姿勢も厳しくなってきていますので、思うような借り換えは厳しい環境にあります。

『またサラ金の方も...多少でも戻ってくるのでしょうか?』につきましては、専門家は残念ながらファイナンシャル・プランナーではなく、弁護士さんの方が最適のように思われますので、改めて弁護士さん宛にお問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの名義変更と借り換えについて urara777さん  2012-05-27 19:27 回答1件
住宅ローン債務と住宅名義の変更 ゆはるこうともさん  2010-10-27 10:11 回答1件
住宅ローンを親から借りた資金で返済する時の注意点 通りもんさん  2010-10-04 21:49 回答5件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)