借り換えするには方法は？

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/05/19 02:42

住宅ローンが11年めで金利が上がるため借り換えをしようと思ったのですが、5件ほど申し込んだのですが全てだめでした。実は1年ほど前主人がサラ金から借金があるのがわかりその時3社位で500万くらいありましたが全てきれいに完済しました。やはりこのような場合借り換えは無理なのでしょうか？今現在で住宅ローン残が1050万で金利4％で、15年程あります。何か方法はありますでしょうか？年収800万です。またサラ金のほうも総額800万〈完済時500万含）以上は払い込んでいるようです。多少でも戻ってくるでしょうか？それを調べるには何が必要でしょうか？

6587さん（広島県 / 女性 / 51歳）

回答：2件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

ご主人の個人信用情報を確認してください。

2009/05/19 12:16 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のケースで、ご主人のサラ金の返済が1年前で完全に終わっているのであれば、
年収から算出すると借り換えのローンは可能だと思われます。

しかし、実際は、5社から断られたとのことなので、下記の可能性があります。

・実は、別の借入が存在している。
もしくは、新しくサラ金で借りている。

・1年前のサラ金の際(もしくはそれ以外でも)に、
延滞や代位弁済といった処理がされている。

自分がかかわってきたお客様のケースでも、
一度サラ金で問題を起こしてしまった方が、
また同じようなことを内緒でしているケースを
見受けられます。

金融機関が融資(今回は借り替えの融資)をするかどうかは、
申込者の個人信用情報(個信)を照会して判断します。
現実がどうであれ、この情報で事故歴等があると
金融機関での融資は難しくなります。

一度、ご主人の個人信用情報を本人開示で取寄せてもらい
現状を確認することが必要だと思います。

銀行が個信を照会する期間は、最大で下記4機関のみです。
KSC 03-3214-5020 www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
CIC 0120-810-414 www.cic.co.jp
CCB 0120-440-029 www.ccbinc.co.jp
JICC 0120-441-481 www.jicc.co.jp (旧:テラネット)

以上、少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山英二: （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
: 株式会社ハッピーハウス　代表取締役

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

借り換えの件

2009/05/20 14:51 詳細リンク

6578さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『やはりこのような場合、借り換えは無理なのでしょうか?』につきまして、サラ金からの借り入れなどに関する個人の信用情報につきましては、少なくとも5年程度は履歴が残ってしまうようです。

また、履歴が残ってしまっている場合、融資を希望される金融機関でも、融資をためらってしまうものと思われます。

特に、リーマン破綻以降、景気後退にともない金融機関自身も融資の焦げ付きが多数発生していることもあり、金融機関の融資姿勢も厳しくなってきていますので、思うような借り換えは厳しい環境にあります。

『またサラ金の方も...多少でも戻ってくるのでしょうか?』につきましては、専門家は残念ながらファイナンシャル・プランナーではなく、弁護士さんの方が最適のように思われますので、改めて弁護士さん宛にお問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン渡辺行雄