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対象：住宅設計・構造
昨年9月に東証1部のハウスメーカー（S社）と新築契約をしました。
以前より我が家の土地は、現在の建築法では新築にはできない。と他のハウスメーカーに言われていました。
S社との契約前にその旨を説明し、S社が再調査して新築ができる！今なら安いプランがあるの早く手付金を振り込んで下さい。というような事を言われ、110万円を支払いました。
年内は順調に新築についての相談をしていたのですが、連絡が来なくなりました。最後の打ち合わせは12月の中旬。
その後1回だけ、今年の1月に、まだ建築許可が下りないのでもう少しお待ちください。と説明をされたのみ。
4月になり、S社に問い合わせたところ、明確な回答が得られず、建てられないのであれば、手付金を返金してほしいと要求しました。担当者は同意し、4月末までに振り込むと約束しました。
4月の末に、担当者の上司より
「そんな話は聞いてないし、全額は返金できない」と言われ、
「ではいくらならば返金してくれるのか？」と聞き返すと、
「回答に2週間かかる」と言われ、
その後2週間待っていたら「50万円の返金」との返事。
新築ができないと他のハウスメーカーから言われていたのを伝えた上で、S社の調査回答が新築ができる！ということで契約したのに、手付金を払った後で、やっぱり新築は建たない。諸経費がかかったので50万円しか返金しないっておかしくないでしょうか？
S社の調査ミスなのではないでしょうか？私の自己都合ではないので、全額返金は可能だと思うのですが。
50万円しか払えない理由を明記した文章を提出して欲しいと伝えてものらりくらりです。
理由を明記した書類をもらって下記に訴えでようと考えていますが、その他、有効手段はありますか？
・埼玉県庁（建築許可番号認可が埼玉県になっているので）
・消費者センター
・S社の本社
以上、よろしくお願い致します。
momo_toraさん （ 東京都 / 女性 / 34歳 ）
回答：2件
専門家
大変でしたね
文面拝見しましたが、せっかく建てられると思った物が建たず、おまけにお金は半分しか返金出来ない、と言われるとやりきれない思いですよね。
文面の内容であれば、全額戻ってくる可能性は大きいと思いますよ。
手段として、もう少し多角的に考えるのならば、弁護士などへ相談に載ってもらうのも1つでしょう。若干お金がかかるかも知れませんが、一番有効な手段を教えてくれると思います。
いい解決策が見つかることをお祈りしています
八納啓造 拝
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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契約の解除
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、そもそも建築できない土地に「建築できる」と言われ、建物の工事請負契約を締結したのであれば、このメーカーは詐欺的な行為として受け取ることができるでしょう。
もし、建築できるというのであれば、契約の履行を通知して、何度か通知したにもかかわらず履行しないのであれば違約金等の請求をすべき内容でしょう。
こうした場合には、以前のQAにもありましたが、このメーカーの本社宛に「詐欺行為にあった等で契約金の返還を伴った契約の解除」を内容証明郵便に記して送るべきです。
また、同時に並行して国交省の方にも相談すべきでしょう。
内容的には違約金や損害賠償請求も可能な事案ですので、早めに対処されることをお勧めします。
最近のHMでは、行政の建築許認可を受けずに書面を偽造して、いかにも許認可を受けたものとして建物着工したケースもありますので注意されて下さい。
尚、私共ではこうした契約に関するサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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