賃貸併用住宅の賃貸部分のローンについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

賃貸併用住宅の賃貸部分のローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/13 01:41

土地から購入し、新築で賃貸併用住宅の建設を検討中です。

土地+建物の総費用の90%を住宅ローンで借り、残り10%と諸費用を自己資金で支払うというプランで進めていました。住宅ローンは契約済みで、土地決済のための融資実行も済んでいます。

ただ、今になって契約したローンは「自宅部分のみ融資対象。賃貸部分は対象外」であることが判明し、融資額が賃貸部分の分だけ減額となってしまいました。額として500万円ほどが不足しています。

素人考えですが、
・抵当権第2順で貸してくれる別の住宅ローンを探し、組み合わせる
・建物の登記を自宅部分と賃貸部分で別にし、賃貸部分に抵当権第1順を設定できるようにしてアパートローンを借りる
などを策として考えていますが、可能なのでしょうか?お知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

tokyo2009さん ( 東京都 / 男性 / 29歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2009/05/13 17:20 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

他の金融機関で賃貸部分の住宅ローンを借り入れするのは難しいと思います。ノンバンクなどで金利の高いローンでであれば可能かもしれません。または、今回ハウスメーカーで建築しているのであればハウスメーカーの金融子会社経由で借り入れが可能な場合があります。
登記を分けた場合には現状査定が通っている金融機関の査定条件が変わってきますのでそこで問題が出てくる可能性もあります。
一度お近くの独立系FPにご相談されたほうが良いと思われます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

間取次第ですが、、、

2009/05/14 01:20 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談で、「tokyo2009」さんの案で、

>・抵当権第2順で貸してくれる別の住宅ローンを探し、組み合わせる
⇒通常の金融機関では無理です。高利(10%くらい)のノンバンクで
実行してくれるところがありますが、おすすめはしません。

>・建物の登記を自宅部分と賃貸部分で別にし、
>賃貸部分に抵当権第1順を設定できるようにしてアパートローンを借りる
⇒おそらく、区分所有建物とした場合に、総戸数が少ないので、
通常の金融機関ではローン対象となりません。

今回のケースで、もし間取的に可能であれば、
50%以上を自己居住用とした建物とするのが
良いのではと思います。
もしくは、ある区画に親に住んでもらうことにして
間取は変えなくても、自己居住用部分として
50%以上となるような説明をして
金融機関を説得する形になるかと思います。

ローンの担当者とよく相談をして、
自己居住用部分が50%を越す形で
認めてもらえるようになんとか
説得してみてはいかがでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/05/15 09:20 詳細リンク

tokyo2009年さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『抵当権第2順位で貸してくれる別の住宅ローンを探し、組み合わせる。』につきまして、抵当順位が第2位になることで、思うように見つかるとは思えませんが、考え方としては可能性はあります。

『建物の登記を時短部分と賃貸部部で別にし、賃貸部分に抵当権第一順位を設定できるようにしてアパートローンを借りる』につきまして、この場合、区分所有建物としての扱いになってしままいますので、登記法上、また、融資条件を満たす土地と建物の所有形態をとる必要があります。
また、区分所有にしてしまった場合に担保評価の問題も発生します。

よって、融資先の金融機関とも良く話し合って決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

どの銀行で住宅ローンを組むべきか? yustさん  2014-03-05 13:12 回答1件
土地の分筆と住宅ローンについて ykksiwaさん  2012-09-04 20:55 回答1件
住宅購入について なおはるさん  2010-02-12 09:49 回答2件
住宅ローンについて、ご評価をお願い致します oomugiさん  2014-08-27 20:55 回答3件
住宅取得の資金計画について mgcさん  2012-03-25 14:32 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)