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住宅ローンの今後の返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/12 15:57

ご教授願います。
5200万の住宅ローンを借り、マンションを4年前に購入しました。最初は固定3年で優遇有りの0.7%その後変動で優遇は-0.8%です。
変動になった当時は事業を始めたばかりで繰り上げ返済はまったく出来ず、今年から余裕が出来るようになりました。
先日繰上げ返済について銀行に尋ねたところ、見直しの時期に変動金利が上昇し(1.875→2.075)新たに300万ぐらい利息がついてしまったそうで、愕然としてしまいました。
今、300万繰り上げたところでその新たについた利息をペイするだけにあたるとのこと。
私が無知なので、銀行のローン担当者に一番うちに合ったいい方法の返済方を質問したところ、お客様の判断でと詳しく教えてもらえませんでした。

今月変動が半年見直しされ、優遇後1.675%に下がりました。
この下がったのを期に返済方を真剣に考えています。

今現在、ローン残高は4700万 返済年31年です。
毎年100万の繰上げは出来ます。

今年は繰上げに300万はあてることも出来ます。

変動から固定に変えずにいたほうが得でしょうか?
ローンに知識が乏しく今後の賢い返済方を
ぜひ教えていただけないでしょうか。

mama檸檬さん ( 東京都 / 女性 / 41歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/05/12 20:13 詳細リンク

mama檸檬さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『変動から固定に変えずにいた方が特でしようか?』につきまして、現在mama檸檬さんが利用している金利水準を考慮した場合、他行への借り換えも視野に入れてよろしいかも知れません。

尚、繰り上げ返済をほぼ毎年のように行うことができるのでしたら、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利を利用することになります。

しかし、mama檸檬さんも経験したとおり、返済の途中でローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまうことがあります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなってしまっても、長期固定金利にしていただくことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりする心配がありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。

あくまでも一般的な考え方となりますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
尚、より具体的なアドバイスをご希望される場合、有料相談もご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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