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水はけの良い,砂状の土地

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/08 22:46

土地を購入し,新築で家を建てようと考えています。昨年より土地を探し続け,やっと良い土地を見つけました。土地謄本によると以前の地目は畑。国土交通省が公表している航空写真でみると昭和40年代で畑となっているので地目通りであると思われます。しかし荒い砂地です。砂と言っても海の砂の様な色ではなく黄土色をしています。ここ何日間か降り続けている雨でも水たまりすら出来ません。すべて地面に水が吸収されていきます。車で乗り入れてもスタックすることはないのですが,歩いた感じはフカフカとしています。この様な土地に家を建てても対丈夫なのでしょうか。地盤調査をするとは思いますが購入後にしか出来ません。

mayuichiroさん ( 千葉県 / 男性 / 30歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

地盤調査を先行してみてはいかがですか。

2009/05/09 21:40 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

通常、地盤調査は、土地の残金決済後(つまり所有権移転後)に行います。

しかし、真剣にその土地を検討しているのであれば、
売主側にその旨を伝えて、事前に地盤調査をさせてもらったら良いと思います。
もちろん費用は、こちらが負担することになりますが、
購入後に地盤で問題が発覚するよりもよほど良いかと思います。

地盤調査の方法はいろいろとありますが、
どれも現況に大きな跡を残さないので、実質的に
売主さんにとって不都合なことはありません。

売主さんに
・真剣にその土地を検討していること
・地盤調査の費用はこちらが負担すること
この2点を伝えて、お願いすれば
普通は地盤調査をさせてもらえます。

それでも調査をさせてくれないのであれば、
もしかして、土地に大きな瑕疵があるのかも知れないので
逆に十分気をつけた方が良いと思います。

少しでも参考になれば、幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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