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対象：住宅資金・住宅ローン
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2005年5月に住宅を購入し、ローンは、2種類組みました。一つは、フラット３５、35年固定、金利2.15％、2100万円、もう一つは、財形融資、5年固定、金利1.78％、400万円です。来年で財形融資の金利が変動するのですが、来年4月の金利決定を待って全額返済か、金利が上昇してなければ、フラット35のほうにあてるというのはどうなのでしょうか？やはり、早いうちに変動のほうを完済したほうがいいのでしょうか？どうしても、フラット35の方が、減少する利息が大きいので迷ってしまって....。また、今年、財形の方を完済したとして、2010年か2011年1月からフラット35のほうを毎年100万円ずつ「期間短縮型」で返済した場合、何年で完済しますか？いろいろ質問してすみません。考えれば考えるほど分からなくなってしまいました。
ポン吉さん （ 福岡県 / 女性 / 38歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の件
ポン吉さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『フラット35の方を毎年100万円ずつ期間短縮型で返済した場合、何年で完済しますか?』につきまして、融資先から発行されている『返済予定表』が手元にあるとおもわれますので、毎年100万円ずつ繰り上げ返済を行ったと仮定して、毎月の借り入れ元本部分をたしていって100万円ずつ、削除していけば完済できる時期が分かります。
自分でもそれほど難しくなく計算できますので、計算してみてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
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