ローン控除について教えて教えてください

りつ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

ご質問の内容からして、「ローン控除」ではなくて「ローン解除」と判断させていただきご説明いたします。

まず、ローン解除の条件は、売買契約書に記載されている解除条件(金融機関・借入額・借入期間)通りに、申し込むことが前提となってきます。

その為、ローン解除の条件を3000万円で設定して、借入希望額が3700万円だとそもそも条件通りに申し込んでいないので、解除条件をクリアしていなことになって、ローン条項による白紙解約ができないことになってしまいます。

ただ、そもそも最初の資金計画のところで間違った提案をされているように思われます(ローン借入額が「3000万円」)ので、もう一度、売主さんと相談されるか、県庁の住宅課に相談されてみてください。

以上、あまりお役に立てませんでしたがご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご質問は、その内容から「ローン条項」に関するものだと思われます。

もし、当初から3000万円の借入で土地・建物の両方が購入できる
つもりであったならば、ローン条項による白紙解約はできません。

ただ、3000万円の融資額が土地に対してのみであり、
建物に対しては、別途借入を想定していたのであれば、
その契約書に問題があります。

購入の際に、住宅ローンを使用する場合、
土地と建物の両方を購入するのに必要な借入額を
その契約書に記載します。

したがって、土地を先行して取得し、後で請負契約によって
建物を新築する場合でも、土地売買契約書のローン条項の借入金額には
土地・建物の両方を購入するのに必要な借入額を記載すべきです。

今回の3000万円の融資額が、土地に対してのみのものであり、
建物の借入金額を含んでいないものであるならば、
業者に対して、その旨を伝えて、ローン条項による解除を
申し立ててみてはいかがでしょうか。

すこしでもお役に立てれば幸いです。