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対象:住宅設計・構造

設計料のお支払いについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/05/02 00:37

新築設計料について

設計士を通し住宅新築を試みたのですが、住宅ローンが通らず住宅建築を止めざるおえなくなりました。この場合、設計士から設計量と構造計算で約100万を提示されていましたがお支払いしないといけないのでしょうか。銀行に提出する間取り図は描いてもらいましたが、設計図はまだです。契約書を見てみると、甲は建築設計図書引渡しと同時に金100万円を支払うと書いてありました。土地も購入出来なく、設計図も無意味になってしまうのに、設計料を支払うというのは、当たり前なのでしょうか?土地の方は銀行融資できなければ無効となります。と書いてありましたので支払わなくて良いのは分かるのですが・・・。設計契約書の方にはハンを押してしまっているのですが、支払いは銀行融資があってからなのではないでしょうか?払って当たり前の様な気はしますし、払わなくても良い様な気もします。ただ家を建てれなく挙句の果てにお金だけ支払うのは納得できなくて仕方ありません。

ヌーピーさん ( 北海道 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

契約書にはどのように書いていますか?

2009/05/02 13:37 詳細リンク

文面拝見しました。悩ましいところですね。
設計士と設計監理契約書を交わしていますよね?

そこに通常、約款というものがあって、どういうタイミングで設計をキャンセルするかで支払う金額なども通常は書き込んでいきます。

またその詳細が無いようでしたら、昨年の11月末から、建築士法というものが改正され、契約時に重要事項説明書というものを交わすように義務づけられています。その書式の中には、キャンセル時にどのようにお金を支払うか?などを設計士から説明することが義務づけられていますので、その書類をもらっているか?昨年の11月末以降の契約で、その書類が無いようでしたら設計士が義務を怠っていることにもなりますので、確認してみて下さい。

実際、設計の作業をしていて、設計事務所ではヌーピーさんの為に時間とお金を費やして図面等を作成している部分もあるでしょうから、無償というわけには行かないでしょう。ただし、請求される金額に関しては双方で話し合う余地は十分あると思いますよ。設計契約というものは銀行ローンとは全く関係ないものなので、ローンが降りなかったからという言い方をすると先方も感情的になりますので、その辺りは気をつけられるといいと思います。

参考になりましたら幸いです。

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
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設計料について

2009/05/02 13:45 詳細リンク

はじめまして。 サカイデザインネットワークの酒井と申します。

設計契約をされているということですが、その設計料の支払い方法についてですが、通常は契約時、着工時、工事中間時、完成時など3分割または4分割での支払い方法をとります(工事費についても同等です)が、ヌーピーさんがご契約された内容では建物引渡し時に全額支払いということでしょうか? また、設計事務所へ設計のみ依頼されたのか、設計施工をおこなう工務店や建設会社へ依頼されたのかでも若干契約内容は変わると思いますが。

また契約書には契約内容の詳細が書かれた「総則」がありますが、この中に(業務の中止)という項目がありますので、お互いそれぞれの理由、事情で業務を中断した場合の条件について明記することになっています。 ぜひご確認いただければと思います。

ご質問の状況より、設計契約をされ平面計画の基本的な段階で計画が中止になられたということですので、一般的には、それまでにおこなった設計業務(プランを決定する上での打合せや平面図の作成など)の割合を算出し清算することになると思いますが、設計士さんと状況についてきちんとお打合せをすれば、お互いに負担が少なく済むような形がとれると思います。

ご新築計画が中止となりたいへん残念だと思いますが、ぜひまた新たな希望をつくっていただければと思います。 参考になりましたら幸いです。

回答専門家

酒井 正人
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(東京都 / 建築家)
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質問者

ヌーピーさん

設計料のお支払いについて

2009/05/10 21:52 固定リンク

お返事ありがとうございます。
開発許可申請委託契約書・建築設計委託契約書・工事管理委託契約書と言うものを頂いてます。開発許可委託契約書には、50万円のうち30万円を支払い済みです。
今回、住宅ローンが降りたらの支払いで設計士の方とお約束していました。
土地に対しても不動産売買契約書を交わし、頭金のみのお支払いをしています。土地の方は住宅ローンが降りなければ、お金は戻ってくるような契約になっています。
土地は市街化調整区域になり、まだ名義は私達の物ではないのですが、その状態で何処まで仕事を進めることが出来るのか教えて下さい。
家を建て始めるまでの手順等さっぱりわかりませんし、説明もないのでよくわかりません。
うーん、銀行融資を受けるのに間取り図が必要だからと、2〜3回話をしただけで、間取り図を決められてしまい、またイメージと違うと言うと「こっちはタダでやってあげてるのに・・・遊んでいる身だから辞めたっていいんだから・・・。」と言われました。こちらで頼んで、納得のいく家が建つのだろうか?一生(35年)払っていけるのだろうか?そう考えたら一揆に不安になりました。運が良かったのか悪かったのか、銀行からの融資も駄目だったので一度白紙に戻して出発点に戻ろうと思いました。家を建てることはまだ諦めていません。他の銀行にも当たっているところです。ただ、当然、必要な分のお支払いはするつもりですが、それ以上は支払いたくないのです。アドバイスよろしくお願いします。

ヌーピーさん (北海道/30歳/女性)

質問者

ヌーピーさん

設計料のお支払いについて

2009/05/10 22:05 固定リンク

お返事ありがとうございます。契約書の種類は開発許可申請委託契約書・建築設計委託契約書・工事管理委託契約書と言うものを頂きました。開発許可委託契約書には、50万円のうち30万円を支払い済みで開発許可が下りた時点で残り20万円を支払うようになっています。建築設計委託契約書は構造計算作成50万円、建築設計100万円となっており、建築設計図書引渡しと同時に支払うように記載されています。
今回、住宅ローンが降りたらの支払いで設計士の方とお約束していました。施行してもらう工務店は決まりましたが、そこで契約等は交わしておりません。一緒に銀行の融資に行きましたが・・・。
土地に対しても不動産売買契約書を交わし、頭金のみのお支払いをしています。土地の方は住宅ローンが降りなければ、お金は戻ってくるような契約になっています。
土地は市街化調整区域になり、まだ名義は私達の物ではないのですが、その状態で何処まで仕事を進めることが出来るのか教えて下さい。
家を建て始めるまでの手順等さっぱりわかりませんし、説明もないのでよくわかりません。
うーん、銀行融資を受けるのに間取り図が必要だからと、2〜3回話をしただけで、間取り図を決められてしまい、またイメージと違うと言うと「こっちはタダでやってあげてるのに・・・遊んでいる身だから辞めたっていいんだから・・・。」と言われました。こちらで頼んで、納得のいく家が建つのだろうか?一生(35年)払っていけるのだろうか?そう考えたら一揆に不安になりました。運が良かったのか悪かったのか、銀行からの融資も駄目だったので一度白紙に戻して出発点に戻ろうと思いました。家を建てることはまだ諦めていません。他の銀行にも当たっているところです。ただ、当然、必要な分のお支払いはするつもりですが、それ以上は支払いたくないのです。アドバイスよろしくお願いします。

ヌーピーさん (北海道/30歳/女性)

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