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対象:不動産売買

土壌汚染について

住宅・不動産 不動産売買 2009/04/27 19:00

建売戸建を契約したのですがその土地はもともと防水加工業者の自宅兼作業場か倉庫だったようです。産廃物が捨てられてないか?土壌汚染は大丈夫か?今更心配になりました。地盤調査の時に地質調査はするのでしょうか?しない場合、第3者機関に依頼できますか?
ちなみに契約時に何が建っていたのか聞いても仲介業者も売主もあやふやでした。クレームするつもりはありませんが契約後にこのような心配が出た時の対処方法を教えてください。

alfaromeoさん ( 東京都 / 男性 / 42歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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地中の瑕疵

2009/04/28 22:11 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、通常は地盤調査時に地質調査は行いません。
ただ、発覚すれば重大な瑕疵とですので、通常は可能性がある場合は調べますね。
当該地の役所に行き、旧建物所有者が土壌汚染等の可能性がある業種として届け出て
いたか調べて下さい。届け出があれば、それをもとに調査依頼ができます。しかし、
届け出が無くても安心はできません。 無届の業者も多くいますので・・・

また、近隣の方々にヒアリングする方法もありますね。それでも不安が拭えない場合
は費用はかかりますが、ご自分で調査するのは一番確かではあります。
そして、もし土壌汚染の可能性が出てきたとすると、それは売主の重大な瑕疵となり
白紙解除できる可能性は十分あります。

ちなみにその物件は、地盤補強をしていますか? していれば産廃を捨てられている
可能性については、少しだけ減りますが・・・
建物が出来ているように思いますので、産廃の有無は調査が難しそうですね。
旧建物を解体した業者を調べて、当時の報告写真等を提出させるなどで、リスクを
減らすことはできます。

どちらにしても、調査にも費用がかかります。当事者同士できちんと話し合えるよう
にしてもらいたいものです。
そこに、第三者を立てて話すこともできますので、ご検討下さい。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がalfaromeo様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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