住宅購入と教育費の折り合いについて - 家計・ライフプラン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:家計・ライフプラン

住宅購入と教育費の折り合いについて

マネー 家計・ライフプラン 2009/04/27 12:21

築30年の中古住宅を購入し、6年住みました。
子供は小学生2名です。上の子供は、今年受験予定(国立)です。

地震対策の全くしていない建物でもあり、間取りも手狭なため、そろそろ立替を考えています。

主人は自営で、私は正社員です。
2人の月収合計は(手取り)50万ほど。(ボーナス年間計100万)
現在、中古分のローンが月60000円弱(ボーナス返済なし。)
貯蓄は、月18万程度です。

子供が、かなり学費のかかる学部に進学希望していて、叶うのならば頑張ってほしいと思っています。

子供達のこれからの教育費を考えると、家の立替えなど考えず、
出来る限り貯蓄をしていったほうがいいのでしょうか。

自営の為か、主人の年収額は手取りから考えられるよりも
低く申告されており、ローン借入額にも影響があるのではと思います。

担保に、現在ローン支払い中の現在住んでいる土地を使うことは出来ますか。

私は、収入を増やすために副業をすることを視野に入れることが出来ます。

ご指南いただければ幸いです。

にじゅうななさん ( 静岡県 / 女性 / 35歳 )

回答:5件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンと教育費について

2009/04/27 12:37 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

まず建替え時にローンを追加で借りたり、借り換えをできるかについては、総合的に判断されましので査定を出して見ないとわかりません。
仕事の状況や、3年分の確定申告、または法人の場合には3期分の決算書、物件の担保価値などです。

建て替えをしないで貯蓄をしたほうがいいのかについては、今後のライフプランによります。
まずは今後の予定(お子様の進学予定も含め)を考え書き出して見ましょう。そして、いついくらぐらい必要で毎年いくら貯蓄しないとならないのかを明確にしましょう。そうすると住宅ローンをいくらぐらいまでならば支払えるのか見えてくるのではないでしょうか。
現状把握と今後の予定を考えましょう。

お近くの独立系のFPにご相談され、家計のシミュレーションを作成されても良いでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

- good

ローンと教育費の件

2009/04/27 19:54 詳細リンク

にじゅうなな様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、地震対策を全くしていない築30年の建物にお住まいとのことで、やはり、建て替えを優先した方が安心ですね。

万一、地震で建物が倒壊してしまったら、命に係わります。

担保に、現在ローン支払い中の現在住んでいる土地を使うことは出来るかについては、金融機関の査定によるので、金融機関に相談しないと分かりません。いくら借りたいかにもよるでしょう。

それと、確かに自営の方は、収入の安定した公務員や大企業の会社員の方と比較して、ローンの審査が通りにくい傾向はあるようです。

上手く建て替え資金を借りられたとして、悩ましいのが、お子さんの教育費ですね。

収入を増やすために副業をすることを視野に入れることが出来るとのことで、そちらにも期待できますが、注意点は、無理な繰り上げ返済をしないということです。

ケースバイケースですが、一般的には、繰り上げ返済をすれば、老後資金は、楽になりますが、教育資金は、苦しくなります。

さらに詳しくは、具体的なシミュレーションが必要です。

以上、ご参考にしていただけると、幸いです。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

森本 直人が提供する商品・サービス

対面相談

FPと一緒に作るキャッシュフロー表

今住宅を買うべきか、予算は適正かでお悩みの方へ

対面相談

金融商品を買う前に申込むFP相談会

初めて資産運用を考えている方、見直したい方へ

上津原 章 専門家

上津原 章
ファイナンシャルプランナー

- good

長期的な視点で考えてみませんか。

2009/04/27 20:53 詳細リンク

にじゅうななさんへ
こんばんは。ファイナンシャルプランナーの上津原と申します。

かなり悩ましい質問ですね。

建て替えるといっても、現在返済されているローンに加えて、住宅ローンの返済をされることになります。よって、仮に現在住まわれている場所の土地を担保にできたとしても、気になるのは返済能力になります。
確定申告の所得を低く抑えると、その分住宅ローンの返済能力は低く見られることになります。かといって、必要経費はある程度かかるのでしょう。だから、購入できるかどうかは、奥様の所得次第のところもあります。マイホームを共有名義にされるなどの工夫も必要になるかもしれません。

マイホームのご予算はおいくらくらいでしょうか。家を大きくするとその分住宅ローンの負担も大きくなるように思われます。大きくしたマイホームには、10年後、20年後、30年後、誰が住まわれているでしょうか。マイホームを建て替えるにしても、長期的な視点で考えたほうがよさそうです。

子どもさんの教育費(特に大学)はいくらぐらいかかるのでしょうか。教育費や住宅ローンの返済期間によって長期的な資金繰りが大きく変わってしまいます。ライフプランを作成して住宅も含めた資金計画を立てられると良いかもしれません。

回答専門家

上津原 章
上津原 章
(山口県 / ファイナンシャルプランナー)
上津原マネークリニック お客様相談室長
0820-24-1240
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

心とお金が豊かになるライフプランを一緒に作成しませんか。

「上津原マネークリニック」という名前には、お金の無理やストレスのない「健やかな」暮らしを応援したい、という思いがこもっています。お客様の「ライフプラン設計」を第一に、また「長いお付き合いを」と考え顧問スタイルでライフプランを提案します。

上津原 章が提供する商品・サービス

対面相談

体験相談会

普段から気になっている、お金の課題を解決してみませんか。

その他サービス

ライフプラン作成

~心とお金の豊かな暮らしのための~

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

建て替えの件

2009/04/28 17:21 詳細リンク

にじゅうななさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『子どもたちのこれからの教育費のことを考えると、家の建て替えなどせず、出来る限り貯蓄をしていった方がいいのでしょうか。』につきまして、貯蓄を優先するか、あるいは建て替えも行うのかを判断していただくためにも、これからかかるお子様の教育資金とかかる時期をライフイベント表に書き出していただき、さらに収入や基本生活費なども加えて、キャッシュフロー表を作成してみると、判断しやすいと考えます。

お子様の教育資金だけで家計収支は限界になってしまうのか、あるいは建て替えを行い新たに住宅ローンを組んでも返済していけるのかにつきまして、おおよその目途を立てることができます。

尚、キャッシュフロー表につきましては、ご自身で作成してもよろしいと考えますし、ファイナンシャル・プランナーなど専門家に依頼をしてもよろしいと考えます。

『担保に、現在ローン支払い中の現在住んでいる土地を使うことはできますか。』につきまして、現在の土地を住宅ローン融資を受けるための担保提供をすることができるかどうかは融資先の金融機関次第となります。

よって、まず、融資先の金融機関で確認をする必要があります。

現在、利用している住宅ローンに加え、新たに建て替える建物も含めて住宅ローン融資を行ってもらえる可能性があるかも知れません。

尚、他の金融機関で建物の建築費分の融資を改めて受けるためには、現在支払っている住宅ローンを一旦、完済したかたちにする必要があります。
ただし、具体的な手続きにつきましては、新たに融資を希望する金融機関で確認してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョ ン渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

- good

自営の場合は経費を抑えて納税を

2009/04/27 17:56 詳細リンク

にじゅうななさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

築36年ということはそろそろ建て替えを検討する時期に入っていますね。
ご夫婦のの年齢や住宅ローンの残債、貯蓄額などがわかりませんので、一般的な話となります。

ローンの借り入れは担保よりは安定した収入を優先して審査される傾向にあります。
ご主人が自営とのこと、ここ数年は経費を抑えてでも返済できるだけの収入があることを納税して示しておいたほうがいいですね。

現在ローンがある状態で借り入れ可能かに関しては一度金融機関に相談してみるといいでしょう。
すぐには無理な場合でも金融機関によっては今後借り入れも可能になるでしょう。
その際金利が多少高めになるかもしれません。

今はとにかく貯蓄を増やすこと、ローンの残債を減らすことです。

それと、見積もりを取ってみましょう。
建て替えだと仮住まいや解体工事も必要となります。
建て替えではなく、住んだままでまるごとリフォームという方法もあります。

どの業者だとどのくらいかかるかをしっかり調べるといいと思いますよ。
お子さんに教育費がかかるからと先延ばしにしてもいつかは建て替えの時期が来ます。
予算がわからないと計画も立ちませんので、見積もりをとって比較検討することから始めるといいでしょう。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

家計診断お願いします~住宅購入時期について~ 愛知牧場さん  2010-06-24 21:24 回答7件
家計の優先は? シェルさん  2009-03-01 22:17 回答5件
家計診断をお願いいたします≪貯蓄と生活の質≫ minami0227さん  2012-06-12 10:39 回答4件
今後の家計をどうすればいいでしょうか 弱虫あらいぐまさん  2011-11-05 01:34 回答2件
★住宅購入にむけて家計見直し★ マダムプリコさん  2010-06-11 16:33 回答8件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

メール相談

プチ・ライフプラン設計(提案書付&キャッシュフロー表付)

将来のお金のことが心配ではありませんか?キャッシュフロー表で確認出来ます。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

マネー相談(2回目以降)

ライフプラン・資産運用・保険・住宅購入など

久保 逸郎

FPオフィス クライアントサイド

久保 逸郎

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

ライフプランコンサルティング(家計診断)

■お金の将来予測を行い「将来不安を解消!」見えてくる課題点・問題点を解決しませんか!?

三島木 英雄

株式会社FPリサーチパートナーズ

三島木 英雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 キャッシュフロー表作成
久保 逸郎
(ファイナンシャルプランナー)
対面相談 ライフプラン提案書作成
久保 逸郎
(ファイナンシャルプランナー)