住宅の購入可能金額は? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅の購入可能金額は?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/24 16:54

会社員の夫と二人暮らしの29歳主婦です。
新婚で、夫(31歳)の昨年度の年収は640万円(税込)です。

来年と3年後位に子供が2人欲しく、現在私は働いておりません。
ですが、下の子が2歳の頃から年間130万程度(税込)で働きたいと考えております。
(専門職の為、比較的仕事がみつかりやすいです)

1年以内に新築一戸建の住宅を、頭金700万円で購入したいと思いますが、
幾ら位の住宅が購入可能でしょうか?


夫の月収 29万円(手取)
賞与 年110万円(手取)


家賃+車庫代 95,000円
電気・ガス代 12,000円
水道 2,000円
通信費10,000円
食費 20,000円
医療費 6,000円
生命保険 20,000円 (夫14,000円+夫婦共済6,000円)
小遣(2人分) 20,000円
被服 10,000円
雑費費 10,000円
交際費 5,000円
交通費 5,000円
車関係(車検&保険(月割り)・ガソリン)20,000円
黒字 55,000円

黒猫くっきーさん ( 兵庫県 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2009/04/25 15:44 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

どのぐらい住宅価格が可能かについては、今後のライフプランにより変わって来ます。子供の進学はどのように考えているのとか。習い事、塾、老後はどのように暮らしたいのか。車の購入予定などを考えないとなりません。将来の予定を書き出し、必要なお金をどのように貯めるのか検討しましょう。そうすることにより毎年いくら預貯金をしないとならないかわかってきます。それに対して住宅ローンはどのくらいならば問題なく支払えるかわかってきます。住宅を購入すると住宅ローーんの他に固定資産税がかかってきます。また、修繕費の積立も毎月約2万円ぐらいはしておいたほうがいいでしょう。

自己資金から考えると自己資金は物件価格の3割が理想です。金利の低い金融機関で物件価格の8割しか貸してくれないところもあります。また、諸経費を約1割ぐらいかかってきますので3割が理想です。そうすると700万円の自己資金ですと2300万円ぐらいの物件になります。

一度お近くの独立系のFPにご相談され住宅購入後のシミュレーションを作成されるといいでしょう。NPO法人日本FP協会でご紹介してくれます。

評価・お礼

黒猫くっきーさん

お返事ありがとうございます。
今後のライフプランを考えつつ、
ご意見を参考にさせて頂きます。

また、NPO法人日本FP協会の方にも
相談したいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入の件

2009/04/25 16:40 詳細リンク
(5.0)

黒猫くっきーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『一年以内に新築一戸建ての住宅を、頭金700万円で購入したいと思いますが、幾らくらいの住宅が購入可能でしょうか?』につきまして、住宅を購入した後からも住宅ローンを無理なく返済していくためにも、手取り月収金額29万円に占める住宅ローンの負担割合としては、28%ほどに収まるように住宅ローンを組んでいただくことをお勧めします。

従って、毎月の返済額としては8万円ほどとなります。

尚、住宅ローンを組む場合、ボーナス併用はあまりお勧め致しかねます。
特にこれからお子様を予定している場合は、お子様の教育資金をはじめ、家族旅行など、様々なライフイベント資金が必要となりますので、できるだけボーナス収入はライフイベントのために残しておくようにしてください。

例えば、頭金700万円含めて、住宅ローン金利3.0%・35年返済とした場合、購入可能な物件価格は2,900万円ほどまでとなります。

まだ、ご夫婦ともに若いのですから無事二人目のお子様を出産した後、黒猫くっきーさんの収入を見込むことができるようになってからの方が、お子様が生まれた後からの基本生活費も把握することができていますので、無理のない返済計画が立てられると考えます。

住宅購入は人生最大の買い物となりますので、将来の家計収支やライフイベント費用のことも十分に考慮に入れて無理のない返済プランを立てるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

黒猫くっきーさん

お返事ありがとうございます。
今後のライフプランを具体化し、
住宅ローンを併せて考えていくようにします。
ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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