マンションの選び方

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、マンションの価値を示す基準として、駅近、日当たりのよい南向き、角部屋、高層階などが揚げられます。
今回、お悩みの物件ですと専有面積や築年数、販売の価格等、重要な判断材料がないのでなんともいいようがありません。

気になるのは、ご自身がマンションを購入する理由は資産運用なのか、それとも何らかの理由、例えば家族が増えたなどの理由でマンションを購入するなど、そのあたりの購入動機はどういったものなのでしょうか?

購入に当っては将来の不動産価値も重要ですが、まずはご自身がそこに住んでみたいという気持ちも重要で、その他にマンションですと管理面や建物自体の良し悪しなどを含めたトータル的な条件を加味することが大切でしょう。

どちらとも判断が付き難いものでしたら、購入をしないことも1つの選択肢です。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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「ぷりごろた」さん

二つのマンションで決め手に欠けて迷っているとのことですが、
迷うレベルの物件であれば、どちらを購入したとしても
おそらく満足してもらえると思います。

自己居住用の不動産の購入に関しては、経験上、
直感が一番重要です。

ただ、その直感を補足する理論的なものとしては、
収益還元的な考えによって判断してみるのも一考です。

人気路線の沿線ということなので、
対象物件ごとに、
・駅からの距離(徒歩何分か)
・築年数
・専有面積
・間取り
をポイントとして、大体どれくらいの賃料が
とれるのかどうかを確認してみてください。
この段階で細かい諸条件(日当り、設備、ごみ捨て等)は
それほど気にしなくて大丈夫です。

その賃料が、検討しているマンションを購入した後に
かかる毎月の費用よりも大きければ、
仮に、自分が住まなくなっても、賃貸に出すことにより、
資金を持ち出しすることなく維持費用を補填できるので、
安心して保有することができます。

ここでの毎月の費用とは、
・住宅ローンの支払額
・管理費、修繕積立金等
・固定資産税、都市計画税
を毎月に平均したものを想定しております。

実質的に賃料相場が高いエリアの方が、
不動産の資産価値としては高くなり、
中古で売り出した際にも、高値で売れる
可能性が高いかと思います。

ただ、初めに申し上げた通りで、
居住用の物件であれば、
自分が住んで気持ちが良さそうな方、
直感的に良さそうな方をお薦め致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。