建築条件付土地の契約について

こんにちは、建築条件付土地の契約をしようとしているのですが、知識が足りず不安なので教えてください。

建築条件付土地＆建物の契約の流れは以下のような流れと思ってよいでしょうか？

(1)土地売買契約を結ぶ
(2)地盤調査を行い、建物のプラン、仕様を決め、業者側は設計図まで仕上げる
(3)建物請負契約(土地売買契約から3ヶ月以内)

質問です。
１、土地売買契約前までにローン審査も行うのでしょうか？
だとすると、ローン審査は、建物のプラン・仕様もある程度決まっていないとと言われています。つまり、土地売買契約までに建物のプランも決まっていないといけない、ということでしょうか？
自分の予算内で建物が建つかどうかわからないのに、土地の契約をするのが不安です。
２、こちらも妥協して、でもそれでも予算内にプランができなかった場合、建物請負契約を結ぶことなく、契約自体を白紙にすることはできますか？
３、土地売買契約と建物請負契約を同時に迫られた場合、主張して別々に契約したいと申し出るつもりですが、同時契約しなければ契約自体結べない、として契約できず、他の方に売ってしまうこともあるのでしょうか？
４、建物建設中に業者倒産、ということが非常に怖いです。業者は大手HMなのですが、大手HMでも住宅完成保証制度を利用することはできるのでしょうか？(HMが住宅完成保証制度に加入していなくとも、お願いすれば、この制度を利用できると聞いたことがあるのですが)。住宅完成保証制度は、実際に建築してくれている業者さんが倒産してしまった場合でも、適用されるのでしょうか？

私も勉強しながら、契約に臨むつもりでいますが、初めての契約に不安がいっぱいです。