建築条件付土地の契約について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

建築条件付土地の契約について

住宅・不動産 不動産売買 2009/04/20 16:44

こんにちは、建築条件付土地の契約をしようとしているのですが、知識が足りず不安なので教えてください。

建築条件付土地&建物の契約の流れは以下のような流れと思ってよいでしょうか?

(1)土地売買契約を結ぶ
(2)地盤調査を行い、建物のプラン、仕様を決め、業者側は設計図まで仕上げる
(3)建物請負契約(土地売買契約から3ヶ月以内)

質問です。
1、土地売買契約前までにローン審査も行うのでしょうか?
だとすると、ローン審査は、建物のプラン・仕様もある程度決まっていないとと言われています。つまり、土地売買契約までに建物のプランも決まっていないといけない、ということでしょうか?
自分の予算内で建物が建つかどうかわからないのに、土地の契約をするのが不安です。
2、こちらも妥協して、でもそれでも予算内にプランができなかった場合、建物請負契約を結ぶことなく、契約自体を白紙にすることはできますか?
3、土地売買契約と建物請負契約を同時に迫られた場合、主張して別々に契約したいと申し出るつもりですが、同時契約しなければ契約自体結べない、として契約できず、他の方に売ってしまうこともあるのでしょうか?
4、建物建設中に業者倒産、ということが非常に怖いです。業者は大手HMなのですが、大手HMでも住宅完成保証制度を利用することはできるのでしょうか?(HMが住宅完成保証制度に加入していなくとも、お願いすれば、この制度を利用できると聞いたことがあるのですが)。住宅完成保証制度は、実際に建築してくれている業者さんが倒産してしまった場合でも、適用されるのでしょうか?

私も勉強しながら、契約に臨むつもりでいますが、初めての契約に不安がいっぱいです。

けいこみさん ( 神奈川県 / 女性 / 33歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

建築条件つき土地の契約

2009/04/20 21:29 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、流れとしては概ね正しいかと思います。

で、まずローンの件ですが、審査時期は建物の金額が出てからでないと難しいでしょう。
事前審査ぐらいは行う場合もありますが、建物の計画が変わる可能性もあるので、出来れば内容が固まってからの方がいいかと思います。
仮に、売買契約を締結してもローン特約をつけるはずですから、ローンが不可になれば契約は白紙撤回になります。

次に、建物の間取りや予算が希望に合わなければ、建物の契約はしなくても構わないものです。
ただ、ご自身も現時点で業者に建物の間取りや見積は出させるべきでしょう。
そうしないと購入の判断はできません。

3番目の件は、業者によって異なりますが、買主は売主を選べるように売主は買主を選ぶことは可能ですから、ご指摘のようなことは考えられます。

最後に、制度利用は可能でしょうが、HMがどう対応するかはHM次第ではないかと思います。
詳しくはHMに問い合わせしてみることでしょう。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


***注文住宅・一戸建の契約相談受付中!!



***住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら

***Home`s 注文住宅

***マンションってどうよ?

***住宅ローンの審査基準

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

けいこみさん

ありがとうございました

2009/04/21 16:20 固定リンク

丁寧なご回答、ありがとうございました。
契約までに知識もいろいろと身につけておきたいと思います。

けいこみさん (神奈川県/33歳/女性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地契約後の建物契約への不信について mame1120さん  2015-09-28 08:22 回答1件
建築工事請負条件付 土地売買契約について mjlike27さん  2009-02-06 14:12 回答1件
ローン審査不合格の為、契約白紙について ケンケン2さん  2015-03-04 07:21 回答1件
最終的な 段階での 質問をさせてください。 きりかさん  2014-07-07 20:40 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)