信用情報には特に目立った事故内容はありませんでした - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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信用情報には特に目立った事故内容はありませんでした

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/20 15:13

再度ご質問いたします

住宅ローン審査がなかなか思うように通らないので、個人の信用情報を調べてきました

今、保有している銀行系のクレジットカードを作って持っていることと、自動車ローンを完済したということが記載されておりました

このたび、審査を依頼した銀行が、信用情報を照会した記録と、JICとCICの方にも、特に何もないという結果ですと、係りの方に説明を受けました

このような状況で、住宅ローン審査が通過できない場合、他にはどのような事が考えられるでしょうか?

クレジットカードは、使っていないものから解約しています

いったん、残すものは支払の口座を一つにして、支払漏れをなくしてから、たとえばETCカードも利用しているので残すカードでETCカードを作ったら、不要になったカードを解約するというような形で、整理をしています

ほしいマンションはフラット35が利用できるマンションで、私は勤続年数1年9ヶ月、年収335万(税込)、自己資金は350から400万程度は出す事ができます

ほしいマンションの価額は、建物だけで1390万ですので、借入は1100万くらいしたいのですが、物件は築6年程度で、きれいなマンションです

どうしてもほしいのですが、どうしたらローンを組む事ができるのか、悩んでいます

この条件で、ローンが組めないのはなぜなのか、ヒントをもらえればうれしいです

satsukiさん ( 千葉県 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2009/04/20 18:32 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査は、総合的に判断します。信用情報のほかに自己資金の額や借入額、勤務先の状況、勤続年数、物件の担保価値、年収などです。

現状で考えられることは、勤続年数が3年ないことですが、フラット35からの借り入れならば1年で良いのであてはまりません。

あとは、もう少し詳細をお聞きしないとわかりません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄
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住宅ローンの件

2009/04/20 19:04 詳細リンク

satsukiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この条件で、ローンが組めないのはなぜなのか、ヒントを教えてもらえるば嬉しいです。』につきまして、一般的なこととなりますが、民間の金融機関では、
・勤続年数
・最低年収
を独自に定めている金融機関が多いようです。

また、ローン審査では、勤務先の会社につきましても、調査されます。

ざっと書き出しましたが、satsukiさんの場合、気になる点はありましたか?

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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質問者

satsukiさん

ご回答ありがとうございます

2009/04/21 09:44 固定リンク

もう一つの信用情報会社の情報の確認がまだ残っているので、念のため調べてこようと思います

先に調べた方では、何も載っていませんでしたが、ローンの査定を依頼した一行のみが照会した記録があり、他はないので、門前払い的なことなのかなと思ったりもします

ネットで査定依頼をしたのですが、そういうのだと、よほど見込みのある人しか取り扱ってもらえないのでしょうか?

今度は、自分で、相談会などに行って見ようと思っています

不動産屋さんを通じてとか、第三者の手が入ると一応審査してくれるのかな、なんて思いました

あと、勤続年数に関して言うと、私は、一度も失業保険をもらった事はありませんが、二回転職をしているのです

一回は2005年に12年近く務めた会社を退職して、都内の会社に就職して、1年半で今の会社に転職しました

それからは安定して勤務していますし、会社が続く限りはもう転職する事はないと思っています

会社の規模も小規模会社だし、自分自身が、特定の有資格者でもないですし、担保価値が厳しく見られていて、融資できない判断なのかなと思っています

副業はいくつもしているので、月収は手取りで35万くらいありますので、繰上げ返済をしながら、最低でも20年、早ければ15年くらいで返したいと思っているのですが、先のことは自分でも、他の誰にもわかりませんので、貸してくれない事には、なにも進まないですね

フラットに申込をしてみようと思っていますが、断られたら、どうしても買いたいなら不動産担保ローンだ、といわれているので、断られたらショックが大きいです

もう少し頑張ってみます

satsukiさん (千葉県/37歳/女性)

質問者

satsukiさん

ご回答ありがとうございます

2009/04/21 10:07 固定リンク

勤続年数は、一般的に、3年くらいはないとなんだろうなっていうのは思います

いろいろと自分なりの計画もあるので、もう少し待ってから自己資金ももう少し準備してにしようかなとか、待っていても、そんなに状況は変わらないから、あきらめるしかないのかとか、なぜ、貸してもらえないのか、理由がわからないと、対策のしようがないので、困ってしまいます

続けるかやめるか、どちらにしても、いろいろとやってみたいと思います

ほしいマンションは決まっているのですが、もっといい物件にも出会えるかもしれないので、もうちょっと頑張ります

satsukiさん (千葉県/37歳/女性)

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