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住宅用土地の購入のための住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/19 10:47

敷地延長のある住宅用土地の借入れを検討しています。ハウスメーカーの営業担当者から敷地延長部分を市に上納する予定がある話を聞いたのですが、この土地について、上納する前に借入れしたほうがよいのでしょうか?

ロッテファンさん ( 千葉県 / 男性 / 50歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン

2009/04/20 01:12 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご指摘の市に採納する土地は何の為に採納するのでしょうか?
通常は道路等の拡幅などが考えられますので、その辺りをよくHMの方から確認する必要があります。
また、土地をこれから購入するのであれば、その購入にかかわっている不動産業者からも実情を確認することになります。

ローンに関しては、建物の計画も行っていないと土地のみでの融資は中々難しいものがあります。
ですから、建物の具体的な費用や設計を検討し、それらの資料をつけてローンの申込をします。
その際には、土地の採納があれば金融機関にも伝える必要があります。
ローンはあくまでも建物の建つ土地に担保設定をして融資をしますので、そのあたりをよく踏まえて計画を勧めるべきでしょう。

こうしたことは、本来はHMの担当者が把握しているはずですので、ことの手順をきちんと確認すべきですし、もしそういったことを納得のいく説明ができなければ、別の業者での検討することを考えておくべきでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
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アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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