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対象：不動産売買
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専門家
差押が消えるまで、現金を渡さないことです。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
差押登記がある物件については、
所有権が完全に移転できるのかどうかが不明です。
したがって、差押登記および関連する抵当権等が
確実に抹消できるかどうかがポイントになります。
とにかくそういった物件を取引する際には、
差押および抵当権等が確実に消せることが
確認できるまで、売主側(売主および売主業者)
に現金を渡さないことです。
契約の際の手付金は、手付け預りにして、
必ず、買主側の業者に保管させてください。
もし、売主側が手付金を渡さないと契約をしないと
言ってきたら、契約をしないほうが安全だと思います。
また、所有権移転の登記を行う司法書士は、
必ず買主側で手配を行い、売主側の司法書士は
使わないことが重要です。
最終的に所有権が完全に移転できるかどうかを
判断するのは司法書士になります。
仮に、債権を処理するのに、売主側の司法書士が
入らなければならないのであれば、
差押、抵当権の抹消までは、売主側の司法書士に
まかせて、所有権移転の登記はあくまでも
買主側の司法書士にまかせてください。
いくつかポイントがあるので気をつけてください。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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