水漏れに対して

ご質問ありがとうございます。
前述の深澤さんが非常に的確にご説明されているので、あえて申し上げるつもりはなかったのですが、ぜひ、マンションの管理組合の理事の皆さんにご相談されることをお薦めします。
古くなったマンションではこうした水漏れ事故は頻繁に発生していて、ご担当の理事の方は解決の方法をよくご存知の場合があるようです。
実際、水漏れの原因が「共有部」なのか「専有部」なのか不鮮明な場合もあって、原因究明のために本格的な調査が必要な場合もあります。こうした場合、「とりあえず」の対策として、仮に水漏れの原因の一部が「専有部にある可能性があっても」マンションの管理費や修繕積立金から充当することがあったり、「マンション総合保険」などに管理組合全体で加入しているケースもあって、「保険」から支払われることもあるからです。
マンションの水漏れの原因は実際、どの場所が原因なのか特定してれないケースもあり、原因究明に時間を要していると、被害の救済が遅れることから、上記のように対処しているケースもあることをご紹介しました。

漏水工事をしている立場からの話になります。(法的な話ではありませんが)
漏水の調査のみで費用を取るケースはありません。
最大の理由は、調査した業者が調査だけでは費用を取らないからだと思います。
通常、管理会社は取引のある設備(水道・ガス等)業者を使いますので、調査程度では費用が発生しないのが普通では無いでしょうか。
つまり、新規の業者を使う場合は、費用が発生することも考えられます。
ただし、管理会社の場合、付き合いのある設備業者が無いということは、あまり考えられないので費用は発生しないと考えるが普通だと思います。
念のため、漏水の原因が明らかに入居者の不手際にある場合(水を出しっぱなしにして、洗濯パンや洗面器から水があふれた等)は、管理規約にその定めみたいな内容があるかもしれません。その観点で管理規約をご覧ください。
漏水対応については、分譲マンションか賃貸マンションかで変わります。
賃貸マンションでは、上記のような明らかな入居者の不注意で無い限り、1年程度の入居期間での漏水ですから、管理会社(=オーナー)の費用負担になると思います。
一方、分譲マンションの場合は原則入居者負担です。(専有部での漏水と思われるため)
その場合でも、調査等実際の工事費以外ではとられるケースは無いと思われます。
漏水補修工事の場合、原因特定が難しい、特定できても補修できないということはしばしばあります。その点でお困りになりましたら改めてご連絡ください。
よろしくお願い致します。

はじめまして、ゆみゆみ0222様

マンションを購入される場合でも借りる場合でも重要事項説明書というものが作成し、添付をされているはずですので、その重要事項説明書をごらんを下さい。

その中にマンションには専有部分と共有部分の二つの所有権に関する事項が掲載されており、管理組合がある場合はその名称と管理規約書等なるものがある場合は有と記載されていないでしょうか?

その中に共有部分においての水漏れや雨漏り、メンテナンスに関する事で、将来の修繕に関して毎月積立金がいくらかとか重要事項説明で説明をしなければならない事になっています。

そういった中にきちんと掲載されているかどうかをまず、確認をされて、共有部分は通常はそのマンションを専有している各世帯から積立金を徴収して共有部分のメンテナンスにあてているのが一般的なのですが、

共有部分においてはマンション専有している方々で推薦や投票して、代表理事や会計係などで役員を構成して管理組合があればそこで、住民の皆さんを代理して運営をしています。そこから管理会社へ共有部分の管理を委託して管理しているケースも多いですが、

その管理する部署や役目の人が共有部分のメンテナンスを監理しており、もし今回のケースが共有部分が原因であれば、この積立金の中で処理するのが通例かと存じます。

占有部分は当然、占有者である特定の占有ですので、占有者の負担になります。

共有部分においてエレベーターなど廊下、などははっきりしており、微妙なのは排水管や上水道管の部分ですが、各専有部分からまとめて下の階に排水として流している本管ははっきり共有部分ですが 稀に下の階の天井に排水管が配管されている場合もある場合は共有という形で決めているか共有で決めているかだと存じます。

回答には文字数に限りがありますので、そう長い文章は記載ができないのですが、占有部分であれば、占有者である個人負担になりますので、

ゆみゆみ様

ご質問ありがとうございます。

私は、弊社のサービス上そういったケースによく出会いますが、
''分譲か賃貸で異なります''。
ただし、日吉様が説明されているように入居者に過失がないことを
前提に簡単に分かりやすく書いております。

**分譲マンションの場合

占有部か共有部かをお調べください。
占有部であるなら自己負担は発生します。

材料を取り寄せしてから業者が土曜日に来るということですので
水をこぼしたとかが原因ではなく、
''住宅設備器具(洗面化粧台、トイレなど)が
故障して水漏れ''し階下漏水していたのでしょうか?

給水や排水管の材料であれば、
そういった業者はある程度車に積んでおり、
その場で(ゆみゆみ様の場合だと昨日)修繕対応しているはずですので・・・

こういった占有部での修繕は、
個人の所有物と判断されますので
修繕費用はその所有者に発生します。

こういった集合住宅では、
通常【保険】に加入されているはずです。
(加入されている火災保険の特約事項についている場合もありますので一度ご覧ください)

保険は漏水による被害部分には適用されますが、
漏水している原因の部分にはてきようされません。

よって漏水部分の修繕費用は、
占有部であればどちらにせよ発生するという事になります。

**賃貸マンションの場合

結論から申しますと過失がない場合は、
費用は発生しないと私は考えます。

賃貸物件の場合は、
''それはオーナー所有物である''という考えに基づきます。
また、私が今まで数々の修繕にお伺いした賃貸物件のオーナ様は、
ご自身で支払ってこられました。

そのオーナー様の中のお一人が、

『賃貸物件といっても長居できるホテルのような物ですから、
借りた人が修理費用を払う必要はないでしょう。
あなたは旅行に行かれて泊まったホテルが、
たまたま水漏れして修理費用を払ってくれと言われ払いますか?』

という事をおっしゃられていたのを今でも思い出します。