建築請負契約不履行に対して

住宅・不動産不動産売買 2009/04/09 10:12

工務店と契約し、契約金・着工金の支払いまで終了しているのですが、着工期日から２週間経っても着工しません。契約書では『期日までに着工できなければ着工金の半分を返金する』内容になっていますが、返金してもらえない状況です。詳しく調べてみたら従業員や業者さんへの支払いも滞っており、戻すお金も無い様です。又、資産もほとんど無い様で、倒産も近い感じがしてなりません。何とか契約書通りに返金させる方法はありますか？（無い物は弁護士さんに相談した所で戻らないのでしょうか？）。又、最悪このまま倒産した場合、上記未返金を理由に優先的に配当を貰えるように持っていく方法はありますでしょうか？お知恵をお借し下さい。宜しくお願い致します。

koouさん（群馬県 / 男性 / 37歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

弁護士に相談してみた方が良いかと思います。

2009/04/09 22:26 詳細リンク

: (4.0)

質問の状況をお聞きしていると、
工務店の状況はかなり危険な感じを受けます。

契約の履行は、当然なされるべきですが、
実際問題として無理な場合は、無理なので、
早急に弁護士に相談をし、法的手段を
行使した方が良いと思います。

一応、工務店の方に、内容証明を送り、
契約を履行してもらいたい旨を記録として
残しておいた方が良いと思います。
また、工務店との会話等は、必ず録音をして
最悪なケースに備えておいてください。

補足

参考までに、、、

不動産の取引をしているときに、
たまに、あやしい業者に当たるときがあります。

例えば、
・手付金をやたら多く要求する。
・引渡しまでの途中で契約になかった中間金を要求する。
・残金決済をやたらと急かす。
・よくわからない代理人を立ててくる。
などなど。

こちらも仲介業者として買主もしくは売主を
守らなければならないので、
抜き打ちで、相手業者の事務所を訪れて
状況を確認したりします。
(一応、挨拶に来ましたといった感じで)

不安はあるけど、
契約を進めなければならないときは、
第三者による手付金、中間金の保全措置や、
手付預かりといった方法で、直接的に
相手にお金を渡さずに、最終的な段階
(所有権が完全な形で移行できる段階
もしくは工事が完了した段階等)
で、お金を渡すようにしています。

とにかく、おっしゃる通りで、
お金に関しては、いくら裁判で勝ったとしても、
無いところからは実質取れないので、
気をつけてください。