土地購入時の整地 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

土地購入時の整地

住宅・不動産 不動産売買 2009/04/05 02:51

住宅を建てるために気に入った土地が見つかり
明日重要事項説明を受けるところまで来ました。
90坪 地目宅地 今回の売主が以前に宅地分譲されていた土地を購入し、そのまま更地でおいていたため、雑草と立木が3本
生えています。

当初980万で水道引き込みと立木伐採、整地は売主負担
ということでした。
まよっていると売主側から決めてくれるなら860万。
とのこともう少し安くならないかと交渉の結果
750万で現状渡し。ということに。
あとで思ったのですが、ここの路線価格と公示価格からみると
860万。もしかして当初は
土地860万+水道引き込み25万+整地100=985万?
ということは現状渡しで
土地750万+水道引き込み25万+整地100万=900万?
安くなってない?とか・・・

不動産屋さんは通常土地の引き渡しには家が建てられる状態にして引き渡しをする・・と言っていましたが
この場合の家が建てられる状態の整地とはどの程度のことを
いうのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

おもちさん ( 香川県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

建物の基礎が着工できる状態かと思います。

2009/04/05 08:11 詳細リンク
(5.0)

物件の現況を見ていないので、少し違うかも知れませんが
一般的な話としてご参照ください。

おそらく不動産屋さんが言っている「整地」というのは、
「建物の基礎が着工できる状態」のことだと思います。

今回のケースでは、立木の伐採をする程度のこと
をイメージしていると思います。
ちなみに、「伐採」と「抜根(バッコン)」とでは、
随分と費用が違ってきます。
3本の立木が全く不要であれば、抜根まで
してもらった方が良いかと思います。

仲介をする不動産屋さんに
整地の詳細を具体的に確認してみてください。
売買契約の前であれば、不動産業者も契約が壊れては
いけないので丁寧に答えてくれると思います。
さらに、その内容を売買契約書に記載しておくと、
後で、言った・言わないのトラブルを避けることが
できると思います。


参考までに、、、

中古物件や土地の不動産の取引においては、
「現況有姿」という言葉を使い、現状あるがままの
状態で引き渡すことがよくあります。

数字で計れない事柄を約束すると大抵クレームになります。

例えば、中古物件で汚れている箇所を
「きれいにして引き渡しますよ」
と売主側から言われたとします。
実際の引渡し時に、買主が物件を見てみると
納得いく出来にはなっていません。

売主にクレームを言うと、売主は、
「ちゃんときれいになっているではないですか!」
買主は、
「これのどこがきれいなんですか!」

これは、感覚の違いで、トラブルになります。

やり方はいろいろとあると思いますが、
感覚的な事柄でも、最終的には、金銭的に換算して
対応するのが良いと思います。

例えば「きれい・きたない」の例でも、
プロのハウスクリーニングをいれたらいくらか
見積もりを取らせ、その金額分を売買価格から
差し引き、「現況有姿での引渡し」とします。
購入後、プロのハウスクリーニングを入れて
「きれい」にすると、納得がいくと思います。

補足

「おもち」さん

少しでもお役に立てて嬉しいです。

次は、建物の方ですね。
新しい生活をイメージしながら
次のステップを楽しんで
頂ければと思います。

不明な点等がございましたら、
いつでもご連絡ください。

ハッピーハウス 真山(さのやま)

評価・お礼

おもちさん

丁寧にご説明くださりありがとうございます。きょう説明を受けに行く前にご回答を読んでいたので自分なりに
納得し落ち着いて臨むことができました。やはり建物の基礎が着工できる状態とのことでした。
不動産屋の担当の方はとても誠実によくしていただいていると思います。
すっきりした気持ちで契約できそうです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

買付申込書と固定資産税 pom823さん  2015-04-30 00:49 回答1件
進入路の費用負担について ccl2chclさん  2013-02-23 20:21 回答1件
売買契約書捺印後の交渉について。 dayan723gtoさん  2012-02-22 17:11 回答1件
土地の購入価格について まこそらさん  2009-09-20 22:13 回答2件
物件売却時の税金について くーこーゆーさん  2008-03-17 18:09 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)