土地売買時における不動産屋の告知義務について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

土地売買時における不動産屋の告知義務について

住宅・不動産 不動産売買 2009/03/27 00:40

2009年1月、土地を不動産屋から購入しました。(約55坪、1550万円)先日、この土地の地盤調査をしたところ、
軟弱地盤で地盤改良に250万円の費用がかかることが判りました。地盤調査をしないで購入したこちらが悪いのですが、
軟弱地盤であることを告知する義務は、不動産屋にはないのでしょうか?

cyocomamさん ( 静岡県 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

地盤についての告知義務

2009/03/27 20:31 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

とても難しいご質問ですね。告知する義務があるか否かについて、その土地が

客観的に見て明らかに軟弱地盤と判断するに足る地勢である等を除いて、する

義務まで負うかは難しい判断です。

地盤は、例えば隣り合わせの土地であったとしても、結果が違ってきます。

よくあるのは、分譲業者が3棟建築して売る際に、地盤調査した結果、同じ重量

の建物を建てるのに、其々違った結論がでる事もあります。

cyocomam様が、どれ程の重量の建物を計画しているのかについて、その不動産

業者が知っていたのか?

また、購入前に地盤調査を実施する事は、通常難しいでしょう。それは、売主に

とってもリスクのある事です。

しかしながら、重要事項説明をし売買契約を締結するなか、我々は起こり得る

リスクを記載する必要もあります。

従って、可能性として地盤補強の責を負うのは買主である旨は、説明すべきだと

私は思います。

詳細については、契約に至った経緯その他詳しく伺わないと、断定的なことは

言えませんので、もしご納得がいかない場合は、更に詳しい資料を揃え、専門家

の判断を聞かれるのもいいでしょう。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がcyocomam様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

「告知義務違反」に関するまとめ

  • これって告知しないといけないの!?知らないでは済まされない告知義務違反とは?

    みなさん告知義務違反ってご存知ですか?住宅購入や生命保険といったものを契約する際によく起こるトラブルなのですが、この告知義務違反、実は結構身近で起こります。「買った家から雨漏りが」「生保に入ったけど以前の持病が...」など。そんな告知義務違反について今回プロファイル編集部がまとめました。これを読んでトラブルを未然に回避!!

このQ&Aに類似したQ&A

地盤改良工事の費用負担について athletic.Junkyさん  2011-12-17 00:26 回答1件
契約した土地に地盤改良が必要 ayayanさん  2009-07-26 22:55 回答2件
土地の瑕疵担保責任は? ギンコさん  2009-07-17 22:09 回答1件
納得できる解決法を教えてください。 らぷんつぇるさん  2012-12-21 09:48 回答1件
建築条件付土地 解約の際 びこたさん  2012-11-16 08:50 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)