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住宅ローンの残債について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/26 23:01

教えてください。
相談をしながら回答を受けて、色々考えていてわからなくなってしまいました。。

現在の家の売却は、建築違反の物件ということもあり難しいことはわかりました。
3200万円くらいの残債があり、仮に2500万円で売れた場合、この差額700万円の現金が無い場合は、どうすれば良いのですか? 違う形でローンをくめるのですか?
銀行は、差額を現金で払わないと抵当権の抹消はできないので借り換えローンは組めないといっていました。
次に住宅は建て直さないで、実家に一度戻ろうかと考えました。
そこで、残りの借金を返済してから新しい家を建て直した方がいいのかなと・・。
実家の家を担保にお金を借りたほうがいいのでしょうか?
父の名義なのですが、父はもう働いていないのですが父に土地を担保にお金を借りてもらうしかないのでしょうか?

それとも、家を低額で売ってしまったら、残債があったら私は破産しないとならないのでしょうか?よくわかっていないのでとても不安です。
母との共有ローンで支払いをしてきましたが、母が支払いができなくなってしまい、母名義のローン分も私が払っているので(合計15万円くらい)支払いがきつくて、このままの支払いがショートしてしまいそうなので、早めに、家を手放して重い支払いを軽くしたいのです。
家を売らずにローンの月の支払額を減額する方法があるなら、それも知りたいです。
色々質問ばかりですみません。
アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いします。

まこまこみんみさん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/03/27 09:57 詳細リンク
(4.0)

まこまこみんみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この差額700万円の現金が無い場合は、どうすればいいのですか?』につきまして、融資先の金融機関との話し合いになりますが、引き続き完済できるまで返済をし続けることになります。

『実家の家を担保にお金を借りた方がいいのでしょうか?』につきまして、ご実家を担保にローンを組み直した場合、住宅ローン金利ではなくなってしまい、事業用のローン金利扱いにされてしまう可能性があります。

その場合、適用金利が高くなってしまいますので、あまりおすすめはできかねます。
できるだけ今の住宅ローンをそのまま返済できるように融資先の金融機関と話し合いをするようにしてください。

『残債があったら私は破産しなしとならないのでしょうか?』につきまして、残念ながら破産に関してはファイナンシャル・プランナーは専門外となってしまいます。
専門家は弁護士さんとなりますので、改めて弁護士さんにご相談ください。

事情を推察するに、まずは現在返済している住宅ローンにつきまして、目途がたてられるように融資先の金融機関と話し合っていただくことがよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

まこまこみんみさん

ご丁寧にありがとうございました。
弁護士さんにも聞いてみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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今後について

2009/03/27 16:43 詳細リンク
(2.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後についてですが、一度お近くのFPにご相談に行かれ対策を検討されたほうがいいでしょう。内容的にメールでの解決は難しいです。
そして、どうしようもないようであれば破産などの方法をとるかを検討すべきでしょう。

評価・お礼

まこまこみんみさん

ありがとうございました。相談してみます。

回答専門家

辻畑 憲男
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株式会社FPソリューション 
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