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対象:住宅設計・構造

狭小3階建て(屋上付)について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/03/18 18:12

現在、商店街(建蔽率80% / 容積率 400%)に3階建て(1階店舗、2階・3階住居)で屋上付の建物の建築を検討しております。
1階の建築面積は10坪弱ですので、床面積は30坪弱になります。(屋上含まずです、建物は6m X 5m位)
現実的に考えた場合、いちばん有効な構造はどういったものになるでしょうか?

現在のところ、2X4の輸入住宅を検討しているのですが狭小地ゆえの建物の強度や屋上(全面)の防水性の等を懸念しております。
ちなみに現在のプランは3階LDK、2階寝室(2部屋)と浴室、洗面、洗濯機です。

外観を輸入住宅のようなかわいいものにしたいのですが、なかなかRCや鉄筋にした場合に自分たちの好みに合致するものに出会えません。

そこで下記の質問がございます。

1. 2x4の屋上付3階建て(屋上はFRP防水)の場合、雨漏りや建物の強度不足による揺れの可能性はあるのか?
現在のプランは結構気にいっていますが、上記の不安があります。

2. RCや鉄筋にした場合も輸入住宅のような外観は可能なのか?

以上、分かりづらい説明ではありますがご回答宜しくお願いいたします。

あけぼのさん ( 神奈川県 / 男性 / 27歳 )

回答:2件

はずは、諸条件の整理から

2009/03/18 18:39 詳細リンク

あけぼの さん
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

はずは 諸条件
商店街(80/400)から推測しますに
地域指定は 商業、近隣商業などの商業系地域でしょうか。
そのさい 防火地域の指定がなされて いないでしょうか?
防火地域 に 3階建て となると
計画は おのずと 耐火建築物であることを要求されます。

耐火建築物 とは
RC(鉄筋コンクリート)や耐火被覆された鉄骨造 等です。
あけぼの さんのいはれる輸入2×4は 耐火建築物かどうか。
まずは
このへんの、諸条件の “交通整理” が必要に思いました。

また
2×4(木造枠組工法)とは いはば 木造壁構造ですね。
1階の店舗は、(想像しますに) 商店街の面にむかって
大きく開かれていることと 思います。
そういったプランニングの場合は、構造的に不向きですね。

RC(鉄筋コンクリート)の肩を持つわけじゃありませんが
外観の自由度はききます。

メーカーさんや業者さんでなく、客観的に判断いただける
専門の方に、具体的な相談されたほうがよい と思います。

よい建物ができますように。

回答専門家

岩間 隆司
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2009/03/19 08:34 詳細リンク

まず防火地域か準防火地域かを確認する事が必要ですね。
先の方も書かれてているように、最近では木造でも耐火構造が出来るようになりましたが、防火地域だとするとそのあたりは要注意でしょう。

準防火地域の場合は、木造でも従来から建てていますので、3階建ての基準で建てればいいでしょう。

あと質問にある内容について

1.FRP防水は基本的にプールにも使う防水工法ですので、
施工方法が正しければそう心配はないでしょう。また
第3者機関の保証などに入れば、雨漏りなどにも対応
してくれるでしょう。

また建物の揺れは、地盤によって決まる部分が大きい
です。前面道路に大きな車が走ると建物が揺れるという
ことは、どの構造でも同じですね。ただ、RCが一番
揺れが小さいでしょう。木造とS造はそう変わらない
でしょう。ちなみに、構造的には全て構造計算をする
ので遜色はありません。

2.輸入住宅の外観のイメージ写真などがあれば、問題なく
作れると思いますよ。ただ、工事費は木造<S<RCと
坪単価的に見ると、それぞれ10万円づつぐらいUP
するのでその辺りも含めて検討されるといいでしょう。


素敵な家が出来ればいいですね!

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
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