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住宅購入資金の贈与税

マネー 税金 2009/03/16 12:43

住宅購入時の贈与税について質問です。
この度、住宅の購入が決まりまして頭金を入れることになりました。頭金のうち家内の両親から500万円と、家内の名義でありますが、家内の両親が結婚資金にと貯蓄をしていた250万円を頭金の一部として入れることになりました。
購入物件の登記は私単独の名義になるのですが、この場合に贈与税が発生するとのことです。
そこで下記の質問なのですがご教授願えませんでしょうか。

1.家内名義の貯金は贈与税になるのでしょうか。

2.家内の両親からの援助について、借り入れとして申請して、金消契約を結びます。その際に、返済事実が必要になるかと思いますが、これ全額返済まで行う必要があるのでしょうか。

3.税務署から不動産取得のお伺いというものが送付されると聞きましたが、これは毎年送られるのでしょうか。また、質問事項についてはどのようなことを聞かれるのでしょうか。

4.頭金納入の際、上記の金額を口座間の移動を行わず、現金で全額精算した場合に、税務署に対して資金の全額をたん笥預金で払ったいう説明は通用するのでしょうか。

できるだけ贈与税は回避したいと思っております。
宜しくお願いいたします。

popo21さん ( 埼玉県 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

住宅購入資金の贈与

2009/03/17 14:24 詳細リンク

1.家内名義の貯金は贈与税になるのでしょうか。

奥さんはご両親からの贈与を認識されておられるのでしょうから、実際に結婚資金に充てられていないのならご両親から奥さんへの贈与とされるでしょう。

物件をpopo21さんの単独名義とすると、奥さんからpopo21さんへの贈与の問題も生じますね。


2.家内の両親からの援助について、借り入れとして申請して、金消契約を結びます。その際に、返済事実が必要になるかと思いますが、これ全額返済まで行う必要があるのでしょうか。

返済せず済ませた金額は、ご両親が債務を免除したことになりますので贈与とみなされます。



3.税務署から不動産取得のお伺いというものが送付されると聞きましたが、これは毎年送られるのでしょうか。また、質問事項についてはどのようなことを聞かれるのでしょうか。

不動産の登記が行われるとおっしゃるとおり税務署から「お尋ね」が届くことがあります。住宅の購入価格や支払いの方法、購入資金の調達方法などを回答することになります。


4.頭金納入の際、上記の金額を口座間の移動を行わず、現金で全額精算した場合に、税務署に対して資金の全額をたん笥預金で払ったいう説明は通用するのでしょうか。

仮に資金がタンス預金で、これを主張するにしてもそのタンス預金の出所を説明できないといけませんね。これはこれで大変ですね。

回答専門家

佐々木 保幸
佐々木 保幸
(京都府 / 税理士)
税理士法人 洛 代表
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