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住宅ローンの繰上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/11 14:26

不動産購入後に、旧居を売却したため、住宅ローンの繰り上げ返済を予定しています。夫婦それぞれの収入があり、会計は合算しております。売却不動産の名義は妻で、売却金額は2400万円です。
住宅ローンは夫婦のそれぞれの名義で、2本(借り入れ金額は妻?2700万円と夫?1500万円)があります。3年変動、金利1.77%、元利均等です。
今回の繰り上げ返済額は合計2800万円で、繰上げ返済額はどのように配分したらよいでしょうか? また、注意点がありましたらご教授ください。

各ローン残高は以下の通りです
?2600万
?1440万

繰り上げ返済手数料
全額繰上げ返済額が当初金額の50%以上 :10,500円
全額繰上げ返済額が当初金額の30%以上50%未満 :8,400円
全額繰上げ返済額が当初金額の10%以上30%未満 :6,300円
全額繰上げ返済額が当初金額の10%未満 :無料
一部繰上げ返済 :5.250円

なお、今後は半年から1年毎に、100から300万円づつの繰上げ返済を予定しております。また抵当権の抹消登記申請は自分で行おうと思っております。

兼業主婦さん ( 神奈川県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済について

2009/03/11 16:44 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

2800万円の繰上げ返済額ですが、ご自身のお金はご自身の住宅ローンの繰上げ返済に充当しないと贈与税の対象になってきますので注意しましょう。

評価・お礼

兼業主婦さん

ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済の件

2009/03/13 23:02 詳細リンク
(5.0)

兼業主婦さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今回の繰り上げ返済額は合計2,800万円で、繰り上げ返済額はどのように配分したら良いのでしょうか?』につきまして、
まず、売却代金の2,400万円をそっくりそのまま繰り上げ返済に充当する場合、これは兼業主婦さんの借入金額分に充当することになります。

また、この金額以外の繰り上げ返済資金分につきましては、各々の出資割合に基づいて繰り上げ返済資金に充当するようにしてください。

例えば、兼業主婦さんが用意した繰り上げ返済資金にもかかわらず、ご主人様の借り入れ部分に充当した場合、贈与税が課税される心配がありますので、十分にご注意ください。

また、繰り上げ返済の時に手数料を徴収されるようなことがあっても、あまり気にする必要はありません。
繰り上げ返済をしないまま住宅ローンとして支払うことになる高額なローン利息に比べたら、手数料は僅かな金額であることが、返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけます。

一日も早く、住宅ローンを完済できるように頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

兼業主婦さん

詳しい回答をありがとうございました。アドバイスに沿って「1日も早く」の完済を目指します。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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