マイホーム購入の予算、頭金とローンのバランスは？

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

いざというときの2000万円はどのようなときですか。特に大きな支出がないのであれば、今後収入が安定しており、貯蓄がある程度できるのであれば、全額現金で購入するほうがいいかもしれません。
また、住宅ローン控除額、現状の運用利回りから考え、ローンを組んだほうが良いのかの検討もしてみましょう。


共有名義ですが、登記の割合については実際に資金を出した割合で登記されるといいでしょう。
お母様が共有名義にはいるのではなく、相続時精算課税制度をつかって贈与のほうが登記の手数料などがかからず良いと思われます。贈与税はかかりません。相続時に相続税の課税対象にはなります。税金の詳細については税理士にご相談ください。
また、ローンの検討など詳細については、お近くのFPにご相談されると良いと思われます。

カランさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
ご相談いただいている内容につきましては、条件に合わせてキャッシュフロー表を作成したうえで、アドバイスをさせていただかないと残念ながらアドバイスはいたしかねます。

申し訳ないのですが、数字を羅列していただいただけではなく、具体的な分析がご質問の内容によっては必要になってしまいますし、今回、カランさんからお寄せいただいたご質問の内容はまさに分析をさせていただいたうえで、アドバイスをさせていただくものとなります。

多少なりとも費用がかかってしまいますが、住宅購入という人生でも最大級の買い物をするのですから、決して無駄になってしまうような心配はありませんので、前向きにご検討されてはいかがでしょうか?

尚、アドバイスに関する詳細につきましては、私のProFileの中にあるサービス概要をご確認ください。

質問2について
質問1と同様となります。

質問3について
土地・建物のどの部分をどのように共有にするのかにつきましては、融資先の金融機関の指示に従ってください。

尚、一般的には土地につきましては、建物を建てることにより借地権が発生してしまいますので、建物にお母さんの持ち分登記をすることは、融資先の金融機関としては担保価値の低下にもつながってしまいますので、あまり好まないと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、ご興味などありましたらお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

カランさま

住宅ローンプランナーの宮嵜です。

ご質問のような「自己資金>購入資金」の場合、預金連動型住宅ローンも視野に検討されてはいかがでしょうか?
住宅ローンを預金額が上回っている場合金利がかかりませんし、自己資金も支出せずにすみます。

詳細は金融機関かお近くのFP等にご相談ください。

以上、参考になりましたでしょうか?

株式会社FP-Japan
宮嵜 勝己