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対象:不動産売買

住宅借入金等控除額と還付金の差

住宅・不動産 不動産売買 2009/03/07 10:15

昨年、住宅を購入しました。
今年2月に住宅ローン特別控除のため還付申告しました。
申告書の中の税金の計算の欄で住宅借入金等特別控除が16万でしたが、申告納税額の還付される税金は源泉徴収税額に記載された金額とまったく同じ金額の12万でした。
控除額と還付金には差があるのでしょうか。
計算方法を間違っているのでしょうか。
上限があるのでしょうか
お恥ずかしい質問のような気がしますが
よろしくお願いいたします。

トンちゃんさん ( 広島県 / 男性 / 49歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

住宅借入金等控除額と還付金の差について

2009/03/07 13:51 詳細リンク
(5.0)

トンちゃん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローン控除は、所得税の税額還付になりますので、例え住宅借入金特別控除の額が16万円だったとしても、納めた所得税額が12万円だった場合、還付金の上限は12万円となってしまいます。(納めた税金以上は戻って来ないことになります)

もし、住宅借入金特別控除の計算を10年間(初年度1.0%)で計算されてましたら、特例の15年間(初年度0.6%)で申告しなおせば、総額で受けれる住宅ローン控除の額が多くなるかもしれません。

申告されました後でも、更生の手続きをすれば特例への変更ができる場合がございますので、所轄の税務署にご相談されてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

トンちゃんさん

不安が解消しました。ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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長岡 利和

長岡 利和
不動産コンサルタント

- good

住宅借入金等控除額

2009/03/07 13:43 詳細リンク
(5.0)

トンちゃん 様

はじめまして、大和・アクタスの長岡と申します。

ご質問の件ですが、住宅ローン控除は支払った所得税(源泉徴収税)からの控除になります。

支払った所得税からの戻りと言う事です。

実際の金額は、去年、源泉徴収税として支払った金額と、控除が受けられる金額のどちらか低い方になります。

トンちゃん 様の場合は、源泉で支払った12万円が還付となります。

源泉税は、収入、扶養家族の数により違うので、その年によって還付される金額は変わってくると思います。


以上、参考になれば幸いです。

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世田谷区 不動産

評価・お礼

トンちゃんさん

やはり考えていたとおりでした。早急なる返答をいただきまして大変ありがとうございました。

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