建売物件に関する手数料(売主に対して)について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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建売物件に関する手数料(売主に対して)について

住宅・不動産 不動産売買 2009/03/05 22:38

完成済み(建築確認済み)の建売物件(一戸建て)の諸費用見積時、項目に「水道設備負担金」「都市ガス工事費用」「上下水・雨水関連費用」があり、各々概算金額(30万円〜50万円)の記載がありました。物件の案内(チラシ)には、設備として「都市ガス」「公営水道」「本下水」「○○電力」とあります。これらの費用は物件価格に含まれているものだと思っていましたが、不動産会社側で別途諸費用として請求されてしまうのでしょうか。(該当物件購入に向けて、現在商談中です。アドバイス宜しくお願い致します。)

補足

2009/03/05 22:38

タイムリーなアドバイスをいただき、ありがとうございました。
感謝申し上げます。

本日、不明点の確認を求めに行ってきました。
結果のみお知らせします。

該当諸費用は、やはり物件価格とは「別」で今までも取引を行っていたようです。(慣習なんでしょうね)


再度、物件価格+諸経費の最終合計金額で、該当物件の購入額が納得できる範囲かどうかを考える事にしました。
もちろん、高額な買い物となりますので、担当営業の対応や、保証・サービス等の確認まで行い、結論としたいと思います。

PS.
やはり、「慣習」として残っているようですね。
買う側は、物件価格とローン返済で手一杯・慎重になり、諸経費等に関しては、なかなか神経がまわらないように思いました。物件内容によっては、判断スピードも必要となりますし。
もう少し、業界の統制が進み(厳しい監査や罰則が設けられ)、買主側が安心して購入できるようになればなぁ。と感じました。
以上

63kazu63さん ( 埼玉県 / 男性 / 45歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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建売住宅

2009/03/05 22:50 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、建売の場合は、水道分担金や消費税をその価格に含んで表示しなくてはなりません。
ご指摘の諸費用の内容が、工事費用なのか、それともどういうものなのか今ひとつ理解できません。
この業者に、費用の具体的な内容を記してもらい明確にしてから決めることかと思います。

通常の諸費用といえば、登記費用とかローンの手続費用や保証料、固定資産税の精算などが一般的です。

具体的な明細を出させて判断することをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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建売物件に関する費用について

2009/03/06 09:00 詳細リンク

63kazu63 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「水道設備負担金」「都市ガス工事費用」「上下水・雨水関連費用」などのライフラインの加入金等は、受益者負担という概念から、昔は購入者が別途負担しておりましたが、

本来なら総額表示ということで、建売住宅の場合、建物の建築にかかった費用(消費税や水道設備負担均等)で購入者に請求する金額は総額で表記しなければならないとされております。

社団法人首都圏不動産公正取引協議会によるガイドラインにも
「水道利用加入金も給水装置の新設工事費も新築分譲住宅の価格の一部」 であるとし、「これらの費用を含んだ額を新築分譲住宅の価格として表示しなければなりません」 と明記されていますので、「水道加入金なども建物の原価の一部だから、それは販売価格に含めて表記すべき」となります。

水道設備負担金を別途請求するのは、残念ながら未だに昔ながらの慣習として続いておりますので、一度、売主さんに明細を確認されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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63kazu63さん

諸経費の説明

2009/03/05 23:10 固定リンク

「諸経費計算表」の「用語の解説」には、

〔水道設備負担金〕宅地内に水道を引込む際に必要な工事代金となります。

〔都市ガス(取出)工事〕宅地内にガスを引込む際に必要な工事代金となります。

と説明書きがありました。「上下水・雨水関連費用」については、明日にでも費用の具体的な内容を記してもらうようにします。

63kazu63さん (埼玉県/45歳/男性)

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