全額住宅ローンか？一部現金か？

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/03/02 16:42

はじめて質問させて頂きます。現在共働きで社宅に入っております。この度、気に入った土地が見つかりましたので購入し、家を建てることを検討しております。そこで、まず1500万円の土地購入に貯蓄してある現金を使い上屋の住宅ローンを組むべきか、上屋の建築費用と合わせて住宅ローンを組むべきか悩んでおります。アドバイスをお伺いできますと幸いです。

購入予定の土地：1500万円
建築の予算：3500万円
貯蓄額：約3000万円
夫 39歳公務員年収約800万円
妻 38歳会社員年収約1000万円

かんがるさん（東京都 / 女性 / 38歳）

回答：2件

専門家

高橋成壽
ファイナンシャルプランナー

一部現金の方が金利分お得ですが・・・

2009/03/03 07:57 詳細リンク

: (5.0)

モーゲージプランナーの高橋と申します。
http://kotobukifp.co.jp/

かんがるさんの場合、
2000万円のローンを組むか、
5000万円のローンを組むか、
ですね。

金利負担がだいぶ違いますので、
頭金を多めに入れた方が、
住宅ローンに関しては有利です。

また、頭金が2割以上あるなどの条件で、
金利の優遇が受けられる銀行もあります。

ただし、ご両親、お子様など、
みなさんのことを包括的に考えて、
今後いくら使うのか、
いくら住宅購入に使えるのかは、
別途考える必要があると思います。

評価・お礼

かんがるさん

ご丁寧にありがとうございます。参考にさせて頂きます。

回答専門家

高橋成壽: （神奈川県 / ファイナンシャルプランナー）
: 寿FPコンサルティング株式会社　代表取締役

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

資金計画の件

2009/03/02 17:06 詳細リンク

: (5.0)

かんがるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『まず1,500万円の土地購入に貯蓄してある現金を使い、上屋の住宅ローンを組むべきか、上屋の建築費用と合わせて住宅ローンを組むべきか...』につきまして、手元にどの程度の貯蓄を残しておくべきかという点につきましては、今後5年程度までの期間に予定しているライフイベントとそれにかかる費用がどの位になるのかを計算していただいたうえで、土地購入資金をいくらにするのかを決定していただくとよろしいと考えます。

現在の預貯金から1,500万円を土地購入費用に充当しても、残りが1,500万円となりますが、今後5年間のライフイベントを考慮してもこれだけあればほとんどの方が十分にまかなえるだけの預貯金の水準となります。

一般的に住宅ローンにつきましては、借り入れ元本に加えてローン金利がかかることになりますので、借入金額は少ないに越したことはありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄