離婚後の住宅ローンと団信保証について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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離婚後の住宅ローンと団信保証について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/01 19:37

質問お願いします。

私は離婚して1年になります。
婚姻中に2600万円の住宅ローンを元夫名義で組み1戸建を建てました。
家も土地も元夫名義です。
家を建て7年目で離婚が決まり、住宅はローンが終わったら息子に譲るので
そこに住んでいろと言う元夫の言い分で
離婚後、私と息子が家に住み、元夫は住所変更してアパートに住んでいます。
住宅ローンは遅れる事なく元夫が支払を続けてくれているのですが、そこで質問です。

?この様な場合、銀行へ事情説明と銀行での元夫の住所変更は必要なのでしょうか?
以前、住宅ローンは債務者が住居するという前提で融資をしてくれるものと聞いたので、
住所変更をしてしまった元夫の場合、ペナルティ等があるのでしょうか?

?団信保険には入っていますが、住所を変更してしまった元夫に何かあった場合、
銀行へその旨を届け出ていませんが、団信保険の補償は受けられるのでしょうか?
やはり、銀行へ事情を説明していないので団信の補償は受けられないのでしょうか?

?今の私の状況の場合、元夫と銀行へ説明に行くべきでしょうか?
それともこのままで良いのでしょうか?

上手く説明できていないかもしれませんが、どうぞご回答を宜しくお願い致します。

茉莉愛さん ( 静岡県 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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離婚後の住宅ローンと団信保証について

2009/03/01 19:52 詳細リンク

茉莉愛 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンは原則、居住用の財産を取得する為に融資されるものです。その為、債務者(契約者)がお住まいになるのが大前提となっております。

といういことで、

1)ご主人様(契約者)が退去されて、生計を一にしない親族以外の方がお住まいになられているので、金融機関としましては、住宅ローンではなく事業用のローンに変更するように言ってくる可能性があります。

2)団信は債務者(契約者)個人に対して保障してあるものですので、住所を変更しているからといって保障がなくなることはないでしょう。

3)説明に行かれましたら、上記の理由などから契約の変更を迫られるでしょう。
説明に行かれるかどうかは茉莉愛さんご自身のご判断にお任せいたします。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
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住宅ローンの件

2009/03/02 17:39 詳細リンク

茉莉愛さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
茉莉愛さんがご記入いただいている内容のとおりとなります。
よって、自らが居住しなくなってしまった時点で、住宅ローン融資とは言えなくなってしまい、一括返済または、ローン金利が高い事業用のローンに切り替えていただくことになります。

質問2について
団体信用生命保険につきましては、茉莉愛さんがご記入されたような規定はなかったと思われますが、具体的には契約内容をご確認していただくことになります。

質問3について
ご記入いただいているとおりとなります。
ただし、実際に金融機関にわざわざ説明をしに行っている人がいるかどうかにつきまして、私はその点は詳しくは分かりません。

歯切れの悪い回答になってしまいましたが、最終的にどうするのかにつきましては、ご自身の判断となってしまうと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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質問者

茉莉愛さん

追記で質問です

2009/03/01 22:34 固定リンク

大変貴重な回答有難うございます。

団信は住所を変更していても大丈夫そうで安心しましたが、
住所が変わった事を銀行へ届け出ず、万が一、元夫が亡くなる様な事があっても
補償は大丈夫なのでしょうか?

銀行へ説明に行くかどうかは私や元夫の判断ですよね…
難しいです。

茉莉愛さん (静岡県/37歳/女性)

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