住宅ローンの組み換えについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの組み換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/28 23:11

6年前に、私の母親から頼まれて、夫の名義を借りて母が、
住宅ローンを組みました。
母が返済をしていますが、これから、私達も家を購入を考えております。
既に、住宅ローンを組んでいるので、ローンは組めないかと思うのですが、現在組んでる住宅ローン名義人の変更など可能でしょうか?
できれば、実際、私達は家も購入していないのに、住宅ローンを組んでいる状態なので、母が亡くなったらローンがそのまま残るので、不安もあります。
なので、ローン名義人をかえたいと思っています。
ご返答お願いいたします。

himetannさん ( 大阪府 / 女性 / 36歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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ローンの名義変更について

2009/03/01 10:15 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ローンの名義変更が可能かどうかについては、変更した人の支払能力があるかどうかで判断されます。この件に関しては金融機関にご確認ください。

現状のローンがそのままで新たにご主人が住宅ローンを組めるかについても借入額と年収、お勤め先などにより違ってきます。まったく不可能というわけでもありません。
ただし、これに関しても借り入れの金融機関により査定基準が違うために確認をとらないとわかりません。

もし、お母様がなくなった場合には、その家を売却してローンをゼロにしたほうがいいのではないでしょうか。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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名義変更の件

2009/03/01 16:51 詳細リンク

himetannさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在組んでいる住宅ローンの名義変更など可能でしょうか?』につきまして、あくまでも一般的な傾向となりますが、親族間売買に関しての住宅ローン融資につきまして、金融機関の融資姿勢は厳しいようです。

また、今回の場合は、お母さんでは住宅ローンを組むことが難しいために、ご主人様が住宅ローンを組んでいますので、お母さんに名義を変更するとなると残念ながら、さらに難しいと思われます。

一旦、現在返済している住宅ローンを完済したうえで、改めて住宅ローンの申し込みをしていただくことが、妥当だと考えます。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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