登記の際の資金分配について

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/02/27 10:56

いつもお世話になっております。
このたび、新築で家を建設中です。3月末に完成予定です。
土地は今までに貯めた貯金で現金で全額支払い済みです。
家は、総額約1850万、私（妻）の貯金から250万の頭金を支払い済みです。
このたび、1600万の住宅ローンを夫婦共通名義で組みました。
現在、登記の資金分配を何対何にするか、法律事務所さんからご相談が来たのですが、専門的なことがわからず、ご相談させて頂いた次第です。
収入は、夫が付き20万、私（妻）が12万、今後は2人でローンを返済していく形なのですが、このたび妊娠していることがわかったため、出産・育児で2年ほど仕事はお休みする可能性があります。
将来的には仕事を開始しますので、夫婦共に住宅ローン減税が受けられることが望ましいのですが、今の状況で割合を聞かれるとどのように決めたらよろしいか分からずに悩んでおります。
勝手なご相談で大変すみませんが、アドバイスを頂けると大変有り難い思いです。

以前こちらでローンについてご相談し、それを参考に10年固定金利でローンを組みました。ありがとうございました。

tomomi_kさん（宮城県 / 女性 / 33歳）

回答：2件

専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

登記割合について

2009/02/27 11:50 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

登記割合は、基本的には住宅購入資金(ローンを含め)の出す割合が普通です。
総額1850万円のうちいくらずつ考えているかです。

夫婦間でも資金の移動があると贈与税がかかってきますので注意しましょう。

回答専門家

辻畑憲男: （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
: 株式会社FPソリューション

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

持ち分割合の件

2009/02/27 16:03 詳細リンク

tomomi_kさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『登記の資金分配を何対何にするのか、法律事務所さんからご相談がきたのですが、専門的なことがわからずご相談...』につきまして、ご夫婦各々の共有持ち分を決定する場合には、各々の出資割合に応じて適切に持ち分を表示する必要があります。

持ち分割合が適切ではない場合、贈与税の課税対象になってしまう可能性もありますので、この点には注意が必要です。

tomomi_kさんの場合、分母は購入されました建物代金1,850万円となります。
さらにtomomi_kさんの持ち分割合は、
(住宅ローン金額1,600万円÷収入合算額32万円×12万円)+250万円=850万円。
よって、tomomi_kさんの建物の持ち分割合は、85/185となります。
また、ご主人様の建物の持ち分割合は、100/185となります。

また、土地とは所有権の割合が異なる場合には、融資先の金融機関に承諾書の提出や、収入合算となるため連帯債務者になることになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄