住宅ローン・借り換え、可能でしょうか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン・借り換え、可能でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/19 23:56

現在、マンション住まいしている、40歳の男性です。
借り換えを考えてますが、数年後には、一戸建て購入を検討している最中です。
今の、マンションのローン残高は、元金2600万です。
年収は、470万です。
今、借り換えだけをしたらいいのか、それとも、一戸建て購入時にローン込みで借り換えしたほうがいいのか・・・
できるかどうかも、これから銀行との相談という形になるのでしょうが・・・
いい方法がないかと思案中です。
アドバイス、よろしくお願いします。

レガシィさん ( 埼玉県 / 男性 / 40歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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借り換えについて

2009/02/20 08:37 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借り換えについては、現状のローン金利、金利の固定期間によりかわってきます。
また、戸建を購入するのであれば、それについてもトータル的に検討しなければなりません。
一度お近くのFPにご相談されたほうがいいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/02/20 10:05 詳細リンク

レガシィさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今、借り換えをしたらいいのか、それとも、一戸建て購入時にローン混みで借り換えした方がいいのか』につきまして、ます、今の時点で戸建てに住み替えをして、現在返済中のローンに加えて新たに住宅ローンを組む場合、
・新たに購入する戸建てに十分な担保能力がないと、マンション分の住宅ローン分を追加して抵当権を設定することができません。
・また、現在の住宅ローンに加えて、新たに戸建て分も住宅ローンを組む場合、十分な返済能力がないと金融機関からの融資は難しいと考えます。
・手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まらないと、毎月の住宅ローン負担が家計を圧迫することになります。

よって、残念ながら現時点で一戸建てに住み替えることは、現実的には難しいと思われます。

尚、住宅ローンの借り換えを行う場合にメリットが出る目安としては、
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・返済期間が10年以上残っていることる
・借り換えを行った場合に、ローン金利差が1.0%以上になること。
などとなります。

よって、レガシィさんがこの条件を満たしているかどうかをご確認したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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