新築物件の検査済証について - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

新築物件の検査済証について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/02/16 23:17

新築物件の購入を考えているのですが、検査済証がありません。
数センチのズレで市の条例にひっかかり検査済証がとれなかったとのことです。内々に値引き購入でとの話があるのですが、、。
ローンの申請には検査済証を必要としない地銀があり、他の銀行と遜色ない利率でローン申請は通るようです。
仲介業者は、購入後、売る時には検査済証が必要ないし、保険も入れるし、大丈夫というのですが、検査済証がない物件を購入した場合のデメリットはないのですか?購入した場合、検査済証がないから住むことができなくなる とか、行政から建て替えを迫られるなど、といったことはありませんか?

ushiさん ( 神奈川県 / 女性 / 79歳 )

回答:3件

検査済証の重要性

2009/02/17 14:26 詳細リンク

こんにちは やすらぎ介護福祉設計 斉藤と申します。

「検査済証」について安易にお考えの方が他にも多くいらっしゃると思いましたので、コメントさせて頂きます。

「検査済証」がおりなかった物件は厳しく言うと「違法建築物」の部類に属します。
直せる箇所であれば、修正してまでも「検査済証」を通そうとするのが一般的です。

「数センチのズレ」とありますが、民法第234条(境界線からの距離規定)の2項に''「規定に違反して建築しようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手したときから1年を経過し、又はその建築が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる」''という規定があります。

数センチということで近隣の方は気づかないかもしれませんが、図面通り施工した工務店や大工さんまでが値引き分をかぶったとき、腹いせに近隣をつっついて訴訟が発生するなんて事例も聞いたことがあります。

一度、近隣に「あの家は違法建築物だ」と後ろ指さされながら住み続けるのは大変です。

また、定期点検や補修工事などで、支払いを減額された施工者とのお付き合いが続くわけですから、購入者にとっても気が重くなりそうです。。

仲介業者はあくまでも購入時のお手伝いですから、最後に困るのは購入者とならないためにも慎重にお考えいただければと思います。




ご参考まで

回答専門家

斉藤 進一
斉藤 進一
(埼玉県 / 建築家)
やすらぎ介護福祉設計 代表
048-935-4350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

介護福祉のことなら何でも相談できる、ワンストップ型を目指して

医者に外科・内科等あるように、建築士にも介護福祉専門家がいてもいいと思いませんか?障がい者・高齢者や団塊世代が「終の棲家」としての住まいで安心して暮らせるサポートを致します。車いす使用などバリアフリー住宅や高齢者福祉施設などもご相談下さい。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
本田 明

本田 明
工務店

- good

業者の話をウソだとは言い切れませんが

2009/02/17 18:36 詳細リンク

質問の文面、売る方の不動産の話ばかりです。

<数センチのズレで市の条例にひっかかり検査済証がとれなかったとのことです。内々に値引き購入でとの話があるのですが、、。

もしも購入されるなら、役所(確認検査機関)でその言葉の裏をとりましたか?

<仲介業者は、購入後、売る時には検査済証が必要ないし、保険も入れるし、大丈夫

新築の建物で検査済証がないのだが、と他の不動産屋さんに聞いて見ましょう。

その役所(確認検査機関)や別の不動産屋さんの言葉に、ご自身が納得できるものならば、
ご自身の責任で買われるのを誰もとめることは出来ません。
とりあえず、余程用心して事に当らないと、という気がします。


あえて、検査済のない建物を購入しなくても・・・

2009/02/17 06:55 詳細リンク

こんにちは。

新築物件のご検討、なかなか楽しいものですね。
さて、検査済証のない建物ですが、確かに、
売るときには必要ないかもしれませんが、
売るときにマイナス評価になることは避けられないと思います。

次に、買われる方にとっても、ローンの審査が通りにくい、
市場価値が下がる等のデメリットがあるわけですから。

また、大規模リフォームをするときにも、
検査済証の有無が、影響します。
検査済証がない建物の大規模リフォームはいろいろな制約を
うける可能性があります。

もし、他にいい物件があるのであれば、ご検討されることを
お勧めいたします。

ご参考になれば幸いです。

野村正樹
(株)ローバー都市建築事務所 http://www.rover-archi.com

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンについて 頭金0 多重債務者です 住宅ローン検討さん  2009-09-12 12:35 回答2件
住宅ローン仮審査は無理でしょうか acoacoacoさん  2009-10-23 10:09 回答2件
マンションの売主への確認について チョロさん  2007-11-22 10:55 回答2件
都心の狭小地における設計 DEITEさん  2016-08-27 22:03 回答4件
条件付き土地の購入 かわうそーんさん  2014-09-22 21:24 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

【関西圏限定】戸建て住宅の設計・見積・契約書をプロがチェック

注文住宅や戸建てなどの契約前・後に設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします! 

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)