連帯保証人か名義変更か? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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連帯保証人か名義変更か?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/13 00:09

現在、父親の所有の土地に住宅の新築を計画しています。銀行に住宅ローンの相談をしたところ、父親を連帯保証人にしてくださいと言われました。連帯保証人になると、私が返済できなくなってしまった場合、父親にも返済の義務がでると思います。そうなると、土地を私名義に変更したほうがいいように思います。ただ、名義を変更すると贈与税がかかると思います。この場合、父親に連帯保証人になってもらうのと、名義変更するのでどちらがいいのでしょか?

チャイコさん ( 東京都 / 男性 / 31歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の件

2009/02/13 09:46 詳細リンク

チャイコさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『保証人になると...どちらがいいのでしょうか?』につきまして、贈与税につきましては資産税の中でももっとも高い税率となってしまいますので、納める税額も決してすくなくはありません。

尚、お父さんの土地を担保提供してもらう場合、融資先の金融機関は必ず連帯保証人として担保提供者の承諾を求めてきます。

住宅ローンの支払いが滞った場合、競売にかけることになってしまいますが、そのときに支障をきたすことがないようにするためです。

尚、ご記入いただいている方法以外にも、ご自身で土地を購入する方法もあります。

お父さんに連帯保証人になってもらうことも含めて、お父さんとしっかりと話し合ってください。
残念ながら、私がどうするのかにつきまして結論をだすことはできません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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不動産コンサルタント

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連帯保証人か名義変更かについて

2009/02/13 12:25 詳細リンク

チャイコ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

お父様の土地に、チャイコさんがローンを組んで家を建てる場合には、担保の関係上、お父様には担保提供者として連帯保証人になってもらう必要があります。

これは、もしチャイコさんが返済不可能となった場合に、物件を売却して返済にあてるために、物件を売却しやすくするためでもあります。

もし、連帯保証人になってもらって何らかの迷惑がかかるのを懸念されるのでしたら、土地を譲渡してもらうのもひとつの方法です。資金のやり取りがなければ贈与となってしまい贈与税が課税されてしまいますので、きちんと売買によって譲渡してもらった方がよいですが、その分取得資金がかかってしまいます。

また、年齢制限をクリアしていれば相続時精算課税で取得する方法もございますので、お父様とご一緒に、税理士もしくは所轄の税務署にご相談されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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涌井啓勝
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RE:連帯保証人か名義変更か?

2009/02/14 10:46 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井です。

さて、この場合のお父様の連帯保証人は物上保証人という立場になります。
当然、支払いができなくなった場合は建物と土地が一つになって処分の対象
になります。

名義を変更する場合、生前贈与を利用すれば贈与税の対策が出来ます。
いずれ相続するものですからこのタイミングで贈与を受けるのもよいのでは
ないでしょうか。

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