マンションリフォームについて

築30年以上のマンションということですが・・・
水周りについて、設備共有部分の大々的な改修は最近行われたでしょうか?または、予定はございますか?
リフォームされる場合、配管工事も併せて工事されることをお勧めします。
(水周り設備が奇麗になっても配管を私有部分から工事しておらず 後々の問題になっているケースも見受けますので・・・)

周りの方の意見には akopoohさんにとって リフォーム(奇麗にする)と言うよりも リノベーション(奇麗 + 用途変更)も考えるべき時期
LIFE STYLEの変化 という意味で「もったいない」とおっしゃられているのかもしれません

損得で金額を換算する事も出来ますが、「今住んでいるマンションにあとどれくらい住みたいか?」がポイントになるでしょう。そこがはっきりしてくると、それが本当にやりたい方向性になってきます。

まだまだ10年以上、出来る限り住むつもり、ということでしたらリフォームも手だと思います。
それよりも本音では新築の家に住んでみたい!と思っているのでしたらそれに向って計画していく事がベターでしょう。

良かったらその辺りを考え、感じてみてくださいね。
参考になりましたら幸いです。

八納啓造 拝

長年、住み慣れた住まいを大事に使いつづけることは
私は大切であると考えています。
特に、京都にいるとその重要性に気づきます。

確かに、新築に住まわれるのも方法ですが、
資産償却を考えると、大差はないかもしれません。
また、リフォームのほうが費用は安くてすむと思います。

一度、ライフプランを計画されて、長期的な視野で
アドバイスを受けられればいかがでしょうか?

ご参考になれば幸いです。

野村正樹

akopooh様、はじめまして。
質問に沿って、私の所見を述べさせて頂きます。

「築30年以上のマンションのリフォームを考えています。
周りの方に相談すると、築年数が経ってるからリフォームするのはもったいないと言われます。
リフォーム代を頭金にして新築を買ったほうがいいと言われます。」

周りの方の意見が、世論を物語っているのかもしれないですね。
イギリスでは、たとえば水道管が古くなったら取り替える。というように利便性の部分だけを交換
する。これはリノベーションの考え方ですが、リノベーションを繰り返して利便性を維持しながら、百年単位で家を使い回しているそうです。
鉄筋コンクリート造の建物の耐用年数は70年程度といわれています。これは適切な改修・メンテナンスによって、耐用年数が延長されていくことも可能だと思います。
それぞれの設備関係は共有部分と専有部分に繋がっていて、個別の修繕周期があります。集合住宅の難点は、そのマンションに住んでいる方々の建物に対する意識が、その建物の寿命を決めるということです。ですから、共用部分のことに関しましては、個人の意思ではどうにもならない事があると思います。
利点をいえば、築30年以上のマンションであれば格安に買える可能性もありますので、マンション購入費+リフォーム費用=割安感が得られるかもしれませんね。
新築の場合は、与えられたものから選んで決める。
リフォームの場合は、ある程度の制約はありますが、akopooh様の意思によって用意された空間が得られるということですね。

私の所見がakopooh様の参考になれれば、幸いです。

「akopooh」様、ご質問ありがとうございます。

【''金銭的な損得勘定''】の前にまずは、
ライフスタイルを見つめなおすところから
始めるのが、いいのではないでしょうか。
つまり、【''人生の損得勘定''】とでもいいましょうか。

【住】を手に入れたり、手を加える際は、
大きな買い物になりますので、
より広範囲から考えるのがよいと考えます。

例えば、
「間取りだけを考える」のではなく、

「今住んでいる地域は気に入っている」→NO「違う地域で新築購入or中古購入」
↓YES
「今のマンションは気に入っている」→NO「同上」
↓YES
「現状をリフォームする」
といった感じですね。

【住】に関して言えば、
非常にエネルギーを消費する作業が多くなりますが、
その分得られる感動も大きくなりますので、
頑張ってください。

参考になるかどうか分かりませんが、
私でよろしければ何度でもご相談にのらせていただきます。

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