仮審査が通りません - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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仮審査が通りません

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/09 17:00

住宅ローンの仮審査が通りません。なぜでしょうか。

購入希望の物件は、
中古マンションで価格は3600万円です。

年齢、38歳
収入は650万円
借金は自分自身はないのですが、保証人に一件なっています。
金額は1200万円、月184000円、
残りは620万円位で延滞などは一切ないそうです。
これを近々に完済するという条件付で仮審査をしました。

会社は、10人以下の有限会社です。勤続は3年半です。
取締役にはなっていますが、収入形態は、固定給です。

どうして仮審査が通らないのか
どうしたら住宅ローンを受けられるか
どこの金融機関がこの条件で通りやすいかの
アドバイス、教えていただければと思います。
宜しくお願い致します。

イッチさん ( 神奈川県 / 男性 / 38歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン審査の件

2009/02/09 17:34 詳細リンク

イッチさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どうして仮審査が通らないのか、どこの金融機関がこの条件で通りやすいのか、アドバイス教えていただければと思います。』につきまして、住宅ローンの審査では
1.本人の年収を考慮した住宅ローンの返済能力
2.過去の延滞などの履歴
3.勤務先の業績
なども考慮のうえで、住宅ローンを有しするかどうかを決定います。

住宅ローンの負担割合に無理がないかなど、再度ご自身でチェックしてみてください。
また、最近の金融機関に融資傾向として、審査基準が厳しくなってきています。

尚、審査が通りやすい金融機関の名前など、特定の企業名をネット上で紹介させていただくことは、残念ながらできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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高橋 成壽 専門家

高橋 成壽
ファイナンシャルプランナー

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なぜだと思いますか?

2009/02/10 13:34 詳細リンク

イッチさん

FPの高橋と申します。

なぜ審査が通らないのでしょう?

いくつか考えられます。

・保証人となる借入が、イッチさんの返済比率を消している。
すなわち、すでに毎月18.4万円のローンを組んでいるとみなされている。
・会社の業績を厳しく見られている。
・会社経営者ということで、厳しく見られている。

おそらくですが、
全てが該当していると考えられます。

仮審査が落ちた理由は教えてもらえないでしょうから、
イッチさんができる範囲では、

・保証人となっている借入を早期に返済する。
・会社の経営状況と財務体質を強化する。

です。

ただし、これらも、
現在の銀行の方針如何では難しいかもしれません。

他にも、
頭金を増額したり、
担保を入れたり、
連帯保証人を設定したりすれば、

審査のプラス要因にしてもらえるかもしれません。

しかし、残念ながら、100%通る方法はありません。

回答専門家

高橋 成壽
高橋 成壽
(神奈川県 / ファイナンシャルプランナー)
寿FPコンサルティング株式会社 代表取締役

FP王子がズバっと解決!

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