審査通るでしょうか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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審査通るでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/05 16:32

住宅の購入を検討しています。
ローンの仮審査はこれからですが、審査が通るか心配です。
物件3000万、頭金300万。2700万の借入を希望しています。
年収が450万、車のローンが75万あります。
よく車のローンを完済しておいた方が良いと聞きますが、完済してしまうと
頭金が減ります。
審査通るでしょうか

あしさん

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン審査の件

2009/02/05 17:27 詳細リンク
(4.0)

あしさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンの仮審査はこれからですが、審査がとおるか心配です。』につきまして、住宅ローンの審査に関しては金融機関の判断となってしまいますので、この点に関してだけは私からは何とも申し上げられません。

尚、ご記入いただいているとおり、住宅ローンの審査では住宅ローン以外で現在返済している車ローンの分も含めて、審査の対象になってしまいますので、車ローンがまだ残っていることが原因で住宅ローンの審査に通らなかったということもあり得ますので、十分に注意をしてください。

例えば、2,700万円につきまして、住宅ローン金利3.0%・35年返済とした場合、年間返済額は1,247,000円ほどとなります。

この場合、手取り年収金額450万円に占める住宅ローンの負担割合は、27.7%となりますので、この水準でしたら家計が住宅ローンの返済で圧迫されるようなことはないものと考えます。

よって、手取り年収金額450万円とした場合、住宅ローンの負担割合からは大丈夫だと思われますが、車ローンの返済分を金融機関がどのように判断するのかによりものと思われます。

ただし、車ローンにつきまして、返済に当たり遅延などをしていた場合は、住宅ローン審査に大きく影響があるものと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

あしさん

ありがとうございます。

車ローンは給与天引きですので、遅延はありません。
負担割合をよく検討してみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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