上階からの騒音・振動 - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

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上階からの騒音・振動

住宅・不動産 住宅賃貸 2006/02/16 09:11

賃貸マンションに住んでおります。
上階からの騒音と振動がひどく、一度管理会社の方に相談し注意していただいたはずなのですが、一向に改善されません。
再度相談しようとは思うのですが、上階に住んでいるのは家主で、躊躇している次第です。
引越をするほかないのでしょうか。

ooさん

回答:2件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

引越しする気概を持って交渉を・・・

2006/02/16 11:15 詳細リンク

最悪のケースですね^^;

具体的には・・・

1.管理会社から家主に対し
「このままだと下の入居者さんが退去しちゃいますよ」
と言ってもらう。

2.それで「勝手にすれば」と言われれば、
家主と直接交渉。
ここはどちらに''常識と良識があるか''の勝負です。

''共同住宅''ですから、
夜中にバタバタ走る非常識さ、テレビ等の音量が大きすぎる、
ジャンプを繰り返す子供を少しは押さえられないのか等、
リクエストできることもあるかと思います。

ただその一方で、''共同住宅''だからこそ
''ある程度の騒音は当たり前''です。
建物の構造にもよりますが、上階での歩行音は聞こえることもあります。
部屋の中で小走りしてはいけない、と強制する権利もありませんし、
子供はソファからジャンプしちゃうものです。

つまり、騒音や振動って''主観''で大きく意見が食い違います。
管理会社から言ってもらって、聞き入れられないのであれば、
ガマンするか、直接うまくお話をしてみるか・・・
どちらかしかないです。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
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管理会社と家主の関係

2006/11/09 12:00 詳細リンク

管理会社と家主の力関係は、基本的には家主の方が上です。

なぜならば、入居者は、入れ替わりますが、家主は売却でもしない限り、入れ替わりはないですから。

しかしながら、入居者が困っている状況を、解決する努力をする、また、家主にとって、マイナス要因を解消することが、管理会社の役目です。

理想論は、上記のようですが、現実の問題として、一度、改善を申し入れたのに、まったく改善されないということは、力関係は、おそらく家主のほうが、上なのでしょう。

丁重に直接、実際にどの程度の音がするのか、聞いてもらうのも、1つの手段でしょう。

実際自分で、体験しないと(相手の立場にならないと)わからないことが多いですから…。

「大家さん、ちょっとご相談があるんですけど。」と声をかけてみてください。

相手が、悪いのに何で自分が、頭を下げなければいけないのか、釈然としないかも知れません。

しかし、こういう問題は、感情論になるとこじれる一方で、解決しない場合が多いのです。

是非、心を広く持って大家さんに、接してみてください。

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