住宅ローンは借りれそうでしょうか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンは借りれそうでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/03 04:18

現在,住宅購入を考えており,土地契約をすませ,ハウスメーカーを選定中の中,
住宅ローンの仮審査中です.
私は,大手電機メーカーに勤めており,年収730万円程度の30才です.
ですが,現在,妻には内緒で,消費者金融のカードローンで15万円の借り入れをしております.限度額は20万に設定,極限度額?は50万円です.金融機関からの借り入れは1件です.
1年半前にカード契約を済ませ,最初は5万円借り,3万円返済し,また5万円借り手を繰り返し,現在15万円に至ります.
妻には内緒ですので,お小遣いの中から月5000〜10000円の返済をしております.
住宅の予算としては,借り入れ予定額は,5000万円,自己資金700万円です.

先日,銀行の担当者からの電話で,申告の15万円の借り入れは,何ですかと聞かれ,カードローンと回答しております.
その際,ギリギリちょっとオーバーかなぁ〜という話をされました.
融資の決定権を持つ方との相談かなぁという感じでした.
仮審査を申し込んだのが,3日前でして,この間に借り入れの詳細を銀行側が知っていなければ,ギリギリオーバーと言っている時点でアウトな気がします.

仮審査が通るかどうか夜も眠れない状況です.
仮審査中ですが,審査は通過するでしょうか?それとも,そもそも借りることはまったく不可能な状況なのでしょうか?
また,この借金を仮審査中に返済,契約解除すれば,多少なりともよい方向に向かうのでしょうか?

ご意見いただければ幸いです.

補足

2009/02/03 04:18

いろいろな貴重なご意見ありがとうございます.
やはり厳しそうですね.
金融機関はソニー銀行です.
ここは,長期の金利が低いので審査は厳しそうですね・・・.

先ほど,カードローンの返済をしてきました.
ただし,契約解除はまだです.
すでに仮審査を申し込んでいるので厳しいかとは思うのですが・・・.

ペケペケさん ( 神奈川県 / 男性 / 29歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンは借りれそうでしょうかについて

2009/02/03 09:36 詳細リンク

ペケペケ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

金融機関によって審査基準が違ってきてしまいますので、仮審査をお申込みされました金融機関でどうなのかはわかりませんが、融資の審査基準の“返済比率”だけで見ますと、問題はないように思われます。
もし、返済比率がオーバーしているなら、今、お借入があるローンの完済条件がつく場合があるかもしれません。

仮に、現在お申し込みの金融機関で仮審査が通らなかったとしても、他の金融機関では通る場合もございますので、「ここがダメだったら次」と割り切って申し込まれてください。

ただ、カードローンを利用したことがあるということは非常に印象は悪くなってしまいますので、その際には、完済されてから申し込まれた方が良いでしょう。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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住宅ローン審査の件

2009/02/03 09:53 詳細リンク

ペケペケさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『仮審査中ですが、審査は通過するでしょうか?』につきまして、現在利用しているカードローンにつきまして、過去に延滞などをしている場合は住宅ローンの審査に通ることは難しいと思われます。

また、住宅ローン審査にあたっては住宅ローン以外で現在の借り入れ状況、さらに勤務先の審査の対象となります。
カードローンなど、他の借り入れ状況につきましては金融機関でも調査していますので、あとは勤務先なども含めてどのように金融機関が判断するのかということになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

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辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2009/02/03 10:20 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

カードローンの返済ができるのであればすぐにしましょう。
今回査定が通らなかったとしても他の金融機関で再チャレンジをすればいいのです。
そのときには他の債務がないほうが良いです。
ただ、年収730万円で借り入れが5000万円は多いと思われますので、もしかしたら、他の債務に関係なくだめかもしれません。

金融機関の査定の詳細は開示していないのでなんともいえないのですが、いろいろな金融機関にご紹介している上で条件のいい金融機関は査定が厳しく、条件の悪い融機関は若干ゆるい感じがします。

ちなみに、私の知っている条件のいい金融機関は、物件価格の8割までしかかしてくれません。

回答専門家

辻畑 憲男
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