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住宅ローンの見直し

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/02/02 12:33

借入金残高 840万円、残り期間11年、金利1,75%(三年固定)の住宅ローンがあります。
固定期間が終わり、金利が2.65%になり、毎月の返済額は3000円ほど上がりました。
借入残高が840万円ということで借り換えするのも手数料を考えると微妙な気がしています。
知人に「別の銀行に借り換えを検討している」と、借りている銀行に交渉したら、金利をさげてもらえるというような話を聞きました。
本当でしょうか?

パオロンさん ( 愛知県 / 女性 / 36歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの見直しについて

2009/02/02 13:43 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借り換えについては残債が840万円ですのでしないほうが良いでしょう。
現状の借り入れ額をなるべく早く少なくするようにしましょう。

繰り上げ返済についてですが、今後の金利上昇をした場合に支払いが増えると家計の収支に問題をきたすのであれば、毎月の返済額を軽減する方法をとるのもひとつの方法です。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2009/02/03 10:22 詳細リンク

パオロンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『知人に別の銀行に借り換えを検討...金利を下げてもらえる...本当でしょうか?』につきまして、いきなり金融機関の店頭に行ってこのような相談をしても、応じてもらえることはあり得ません。

通常よりも住宅ローン金利を優遇してもらえることは確かに人によってはあります。
尚、優遇を受けているほとんどの方は勤務先の企業と親密な取引がある金融機関となりますので、ご主人様にも確認や相談をしてください。

そのうえで、優遇をしてもらえる可能性がありそうでしたら、勤務先の担当者に依頼をするとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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宮嵜 勝己 専門家

宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの見直しについて

2009/02/04 15:40 詳細リンク

こんにちは。
住宅ローンプランナーの宮嵜です。

借入残高1000万円未満の見直しは効果なし、とよく言われます。抵当設定などの手数料分が結局オーバーロードになるから、というのがその理由のひとつです。

ただし現在は、保証料無料または無料相当などの金融機関もございます。
前金融機関から戻る保証料と、新しいローンの抵当設定・事務手数料等がニアイコールであれば、ほとんど出費なく借り換えられます。
さらに10年固定ローンに借り替えられた場合適用金利が2%を切る商品もございますので、以前の返済額に近い金額に戻ります。
月々返済額の効果は数千円ですが、返済期間11年合計で数十万円の違いになります。
あきらめないで検討する価値はあるかもしれませんね。

また、金利交渉の件ですが、ケースバイケースですので詳しいコメントはひかえさせていただきます。

以上、参考になりましたでしょうか?

回答専門家

宮嵜 勝己
宮嵜 勝己
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン見直し

2009/02/02 13:03 詳細リンク

パオロンさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件につきましてはおっしゃるとおり、お借り換えするには必ずしもお得になるとは言えないと思います。

お借入金利につきましては、取引金融機関によっては金利交渉も可能なケースもありますが、メガバンクや地方銀行では交渉は困難と考えます。

詳細につきましてはお気軽にご相談ください。よろしくお願いします。

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