親仕事を継いだが資産がない - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

親仕事を継いだが資産がない

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2009/01/30 23:38

私が二男で長男はサラリーマンで長女は嫁いでいます。
自宅で個人事業を始め父・母・私・長男の嫁の4名で仕事を行っていました。自宅が手狭になったため自宅を担保に工場を建てそこに私の家族生活を始めました。私と長男の中がこじれ一切関係を閉じ次第に長男の嫁とも関係がなくなりました。
父・母・私・妻で仕事を15年ほど続けましたが2年前に父と私の関係もこじれ、すぐに父が倒れ左半身マヒになり母も付き添いのため仕事を辞めました。ローンの残りは私が払っていましたが、昨年の11月に自宅を立て直すから私が住んでいる工場(名義は母親)で2000万の担保を組みたいからと言ってきましたが、私の住んでいる所に担保を掛けないでと頼み、了承し、残金400万を私が工面し支払うことで、その時点では
話が終わりました。私も何とかしようと銀行と話し合い1月15日頃やっと書類を出せば借用できる所まで到達しました。
1/29に母親に確認の電話をし「絶対に工場に担保を掛けないでほしいと」頼みそんなことはしないし、自宅の担保もまだあるはずとの回答を受けましたが、しかし法務局で土地の閲覧を
したら、自宅の名義が長男に(H21.1/7)変更されており担保も外されていました。

この場合私には何も残らないのでしょうか?
また、工場の担保を外すことは出来るのでしょうか?
父から長男への名義変更する場合わたしは関係ないのでしょうか?
以上 3点の回答お願いします。

keibuyarさん ( 福井県 / 男性 / 45歳 )

回答:1件

小林 彰

小林 彰
司法書士

- good

RE:親仕事を継いだが資産がない

2009/01/31 13:57 詳細リンク

お答えいたします。

まず、お父様が単独で所有する土地をご長男名義に変えることは、自由です。
基本的に第三者の承諾や同意はいらないんです。

担保が外れていたというのは、その抵当権などにかかる借入れを返済したということでしょう。
名義の変更と担保の抹消が一緒に行われているのであれば、ご長男が支払った売買代金でお父様が借入を返済した可能性が高いですね。
残念ながら、お父様の土地をご長男がちゃんとお金を払って売買で取得したのであれば、現状では何もできません。

もし、贈与や実際にはお金が動いていない売買などであれば、お父様の相続時にご長男が無償で取得した部分を含めて、それぞれの相続分を計算するようになります。しかし、お父様が亡くなった時に財産がなければこれも意味があまりありません。


続いて、工場の担保をはずすには、借入先に借入金を返済するか、他の不動産等を代わりに担保に提供するしかないでしょう。(これも金融機関との交渉が必要です。)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンを組むための方法について にしおんさん  2013-08-11 22:25 回答2件
自営業の住宅ローン かず吉さん  2012-07-16 13:31 回答1件
住宅所有権の変更 マジカル親父さん  2010-01-03 00:53 回答2件
築20年の住宅の傾き ノリコりんさん  2016-01-21 00:33 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)