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住宅ローン本審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/30 13:11

はじめまして。
私は30歳の会社員で、マンションを購入しようと思い1900万のマンションに申し込みしました。
自己資金は購入諸費用の350万ですが、諸費用に140万、自動車ローンが210万残ってましたので、一括返済したほうがローンに有利ということでしたので返済することにしました。
その為、自己資金がほぼありません。年収は20年度で470万でした。
19年度は405万です。
先日事前審査はOKをもらい、本審査に入りますが19年度から20年度の収入が急に上がったのでもしかしたら質問されたりするかもと言われてます。
上がった理由はわかってるので答えることはできますが、本審査に影響するのでしょうか?(ちなみに上がった理由は、給与体系が変わり残業代が前より出るようになったことと、業績によるボーナスが多めに出たからです。)
ただ、会社のというより、私はゼネコンで働いてますがこの不況下で会社の与信は銀行には良くないとも聞きます。
ですので、本審査が不安でしょうがないです・・・
事前審査は通りましたが、本審査は大丈夫でしょうか?
事前審査の提出した資料には嘘偽りはありません。
ちなみに、4年ほど前にクレジットの買い物の支払いが給与口座で引き落としではなかったので、遅れたことがあります。

夢のマンションさん ( 千葉県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/01/30 20:11 詳細リンク
(4.0)

夢のマンションさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『上がった理由は分かっているので答えることはできますが、本審査に影響はするのでしょうか?』につきまして、収入が増えたと言うことですから、本審査に影響するとしてもいい意味で影響することになります。

収入が増えることで、収入に占める住宅ローンの負担割合が下がりますので、毎月の返済がその分、楽になると住宅ローンを申し込んでいる金融機関では判断するものと思われます。

尚、住宅ローン審査にあたっては勤務先についても審査の対象となりますが、4年前のクレジットカードの引き落としにつきましては、その金額にもよるとは思いますが、期間が相当経過していますので、あまりローン審査には影響はないかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

夢のマンションさん

ありがとうございます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン本審査

2009/01/30 14:40 詳細リンク
(4.0)

夢のマンションさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件につきましては、やはり本審査での承認が得られるまではご心配でしょうね。

お借入希望の金融機関にもよると思いますが、事前審査と本審査の内容に変更がなければ特に問題はないと思います。

クレジットカードの支払い遅延につきましても、後日返済して見えれば問題ないですし事前審査でも内容は確認できていると思います。

現在の経済事情のみの判断で本審査が不承認にはなるとは考えにくいでしょう。

以上、よろしくお願いします。

評価・お礼

夢のマンションさん

ありがとうございます。
不安でしょうがないですが、もうしばらく待ってます。

質問者

夢のマンションさん

再質問です。

2009/01/30 15:21 固定リンク

イマムラエージェンシー 杉浦様
回答ありがとうございます。変更など一切ありませんので多少不安は解消しました。
クレジットも返済してます。
ちなみに、銀行は三菱東京UFJです。
再質問としまして、銀行にもよるとは思いますが、本審査の期間はどのくらいかかるのでしょうか?
マンションのデベの担当より、今の時期は申込者が多く遅くなる可能性もありますと言われてます。

夢のマンションさん (千葉県/30歳/男性)

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